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Baunebenkosten: Die am häufigsten vergessenen Ausgaben
ID: 1225615
(ots) - Der Kauf oder Bau eines Eigenheims sollte immer
ausreichend durchdacht sein. Besonders die Finanzierung muss gut
kalkuliert sein und auf einer soliden Grundlage aufgebaut werden. Oft
vergessen oder schätzen Bauherren die Baunebenkosten falsch ein.
"Neben der eigentlichen Baufinanzierung kommen auf den Bauherren
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und häufig auch eine
Maklerprovision zu. Diese Kosten können bis zu 15 Prozent vom
Kaufpreis des Hauses betragen und sollten aus eigenen Mitteln
aufgebracht werden, denn Banken finanzieren sie üblicherweise nicht
im Rahmen des günstigen Hypothekenzinses mit", rät Stephan
Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(https://www.baufi24.de/).
Kosten des Notars
Der Kauf eines Grundstückes kann nur mit einer beglaubigten
Urkunde durch den Notar abgewickelt werden. Diesen notariell
beglaubigten Kaufvertrag kann der Bauherr leider nicht umgehen, da es
im Gesetzbuch verankert ist. Die Kosten für den Notar hängen auch von
dem Kaufpreis des Grundstückes ab und belaufen sich meist auf 1 bis
1,5 Prozent.
Grunderwerbssteuer
Für jeden Kauf einer Immobilie fällt die Grunderwerbssteuer an.
Diese liegt, je nach Bundesland bei 3,5 bis 6,5 Prozent des
Kaufpreises. "Hierbei ist zu beachten, dass sich die
Grunderwerbssteuer häufig ändert, da die Länder frei über sie
bestimmen können", rät Scharfenorth. Die Übersicht zeigt die aktuelle
Grunderwerbssteuer nach Bundesland. Die Steuer erhöht sich sogar
noch, wenn das Grundstück nicht von privaten Käufern oder über den
Makler, sondern vom Bauträger erworben wurde. Ist in dem notariell
beglaubigten Kaufvertrag auch die Summe für das Eigenheim enthalten,
wird die Grunderwerbssteuer am dadurch erhöhten Gesamtkaufpreis
bemessen.
Grunderwerbsteuern der jeweiligen Länder:
Bundesland Steuersatz
Baden-Württemberg 5,00%
Berlin 6,00%
Brandenburg 6,50%*
Freie Hansestadt Bremen 5,00%
Freie und Hansestadt Hamburg 4,50%
Freistaat Bayern 3,50%
Freistaat Sachsen 3,50%
Freistaat Thüringen 5,00%
Hessen 6,00%
Mecklenburg-Vorpommern 5,00%
Niedersachsen 5,00%
Nordrhein-Westfalen 6,50%
Rheinland-Pfalz 5,00%
Saarland 6,50%
Sachsen-Anhalt 5,00%
Schleswig-Holstein 6,50%
*Wert der Erhöhung ab 1.07.2015
Grundbucheintrag
Das Eigentum am Grundstück kann nur auf den Käufer übergehen, wenn
es einen Grundbucheintrag gibt. In der Regel werden die Kosten für
den Grundbucheintrag in der Notarrechnung mit aufgeführt. Sie machen
dabei etwa die Hälfte der Notarkosten aus.
Die Kosten des Maklers
Es gibt heutzutage nicht mehr viele Grundstücke oder Immobilien,
die ohne einen Makler erworben werden können. Im Normalfall
beauftragt der Kunde also den Makler mit der Suche nach einem
geeigneten Objekt. Scharfenorth gibt zu bedenken, dass Makler sich
diese Dienste mit einer Courtage von 3,5 bis 7 Prozent des
Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, je nach Lage des Grundstückes,
bezahlen lassen.
Auch wenn diese Punkte alle erledigt sind, kommen weitere Ausgaben
auf den Bauherren zu. Bevor das Haus gebaut werden kann sind
Bauantrag und Baugenehmigung einzuholen. Auch für die Vorbereitung
und Einrichtung der Baustelle fallen Posten an. Dazu gehören
beispielsweise die Erschließung des Grundstücks für Baufahrzeuge,
sowie Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser. Außerdem sollte sich der
Bauherr gegen etwaig eintretende Risiken versichern. Dazu zählen eine
Haftpflichtversicherung oder eine Wohngebäudeversicherung. Vor dem
Hausbau sollten Bauherren sich in jedem Fall über alle anfallende
Nebenkosten und andere baubedingte Gebühren informieren und diese in
ihr Vorhaben mit einrechnen. Einen ersten Eindruck zur
Baufinanzierung erlangen künftige Bauherren durch den
Baufinanzierungsrechner auf
https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/.
Ãœber Baufi24
Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de
Pressekontakt:
Hasenclever Strategy, Walter Hasenclever, Tel: +49 421 42 76 37 39,
Mobil: +49 171 493 57 83, E-Mail: wh(at)hasencleverstrategy.de
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
  
  
  
Datum: 16.06.2015 - 10:23 Uhr
Sprache: Deutsch
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Anzahl Zeichen: 5458
Kontakt-Informationen:
Stadt:
Hamburg
Kategorie:
Bau & Immobilien
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