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DGAP-News: Colonia Real Estate AG: Sondereffekte belasten Konzernergebnis 2010
ID: 391973
(firmenpresse) - DGAP-News: Colonia Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Colonia Real Estate AG: Sondereffekte belasten Konzernergebnis 2010
21.04.2011 / 07:00
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Colonia Real Estate AG: Sondereffekte belasten Konzernergebnis 2010
- Vermindertes Vermietungsergebnis sowie außerordentliche
Steueraufwendungen (EUR -12,8 Mio.) führen zu einem Konzernverlust in
Höhe von EUR 27,2 Mio.
- Konzernergebnis vor Steuern in Höhe von EUR -14,4 Mio. wird durch
höhere Investitionen in die Immobilien belastet
- Effektive Leerstandsquote sinkt im Jahresverlauf 2010 von 13,6 % auf
12,9 %
Köln, 21. April 2011 - Die Colonia Real Estate AG (ISIN: DE0006338007; WKN:
633800) verzeichnet im Geschäftsjahr 2010 einen Konzernverlust in Höhe von
EUR 27,2 Mio. Gründe für den Konzernverlust liegen insbesondere im deutlich
niedrigeren Vermietungsergebnis aufgrund von hohen Investitionen, als auch
im außerordentlichen Steueraufwand.
Vermietungsergebnis
Eines der wichtigsten Ziele im Geschäftsjahr 2010 war die Reduzierung der
Leerstandsquote. Zur Erreichung dieses Ziels hat die Colonia umfangreiche
Investitionen in die Modernisierung ihrer Bestände von rund EUR 14,0 Mio.
getätigt und die Leerstandsquote von 13,6 % auf 12,9 % gesenkt. Auch die
durchschnittliche Miete pro Quadratmeter erhöhte sich von EUR 4,59 auf EUR
4,69 zum Ende des Berichtsjahres 2010. Ergebnis dieser Maßnahmen ist die
Erhöhung der Nettomieteinnahmen bei einer Like-for-Like Betrachtung von EUR
55,4 Mio. auf nunmehr EUR 56,7 Mio.
Weniger erfreulich entwickelte sich das Vermietungsergebnis (Net Operating
Income), welches sich deutlich um 26,0 % auf EUR 24,3 Mio. (Vorjahr: EUR
32,9 Mio.) verminderte. Insbesondere höhere Investitionen von insgesamt
rund EUR 14,0 Mio. in unsere Immobilien sind für diese Reduzierung
verantwortlich. Ferner wurden erstmalig im Geschäftsjahr 2010 die Ausgaben
für werterhöhende Investitionsmaßnahmen vollständig aufwandserhöhend in den
Betrieblichen Aufwendungen zur Erzielung von Mieteinnahmen ausgewiesen.
Ergebniskennzahlen
Trotz eines positiven Ergebnisses aus dem Geschäftsbereich Asset Management
von EUR 0,5 Mio. verminderte sich das EBITDA des Geschäftsjahres 2010
deutlich auf EUR 14,1 Mio. (Vorjahr: EUR 23,6 Mio.). Insbesondere das um
EUR 8,5 Mio. niedrigere Vermietungsergebnis sowie Sondereffekte bei den
Verwaltungskosten verbunden mit derÃœbernahme durch die TAG Immobilien AG
haben zu diesem Einbruch des EBITDA geführt. Entsprechend verminderten sich
auch die Earnings Before Interest and Tax (EBIT) im Jahresvergleich 2009
mit 2010 von EUR 33,4 Mio. auf EUR 16,9 Mio. Die Verminderung des EBIT
beruht unter anderem auch auf einem niedrigeren Ergebnis aus der Bewertung
zum beizulegenden Wert in Höhe von EUR 5,2 Mio. (Vorjahr: EUR 10,2 Mio.)
sowie einer Abwertung auf Beteiligungen in Höhe von EUR 1,3 Mio.
Unter Berücksichtigung eines Steueraufwands von EUR 12,8 Mio. ermittelt
sich ein Konzernverlust nach Steuern in Höhe von EUR 27,2 Mio. Aufgrund des
Erwerbs von mehr als 50 % am Aktienkapital der Colonia durch die TAG
Immobilien AG sind die nicht genutzten steuerlichen Verluste der Colonia
nicht mehr nutzbar. Folge ist die Reduzierung aktiver latenter Steuern in
entsprechender Höhe und eine nicht liquiditätswirksame Belastung der
Steuern vom Einkommen und Ertrag.
Das Immobilienvermögen der Colonia Gruppe beträgt zum 31. Dezember 2010
insgesamt EUR 827,5 Mio., davon EUR 817,7 Mio. als Finanzinvestition
gehaltene Immobilien. Trotz einer Kapitalerhöhung mit einem
Bruttoemissionserlös von EUR 10,8 Mio. verringerte sich das Eigenkapital
der Colonia aufgrund des Konzernverlustes des Geschäftsjahres 2010 auf EUR
227,2 Mio. Die Eigenkapitalquote reduzierte sich ebenfalls leicht von 28,0
% Ende 2009 auf 26,2 % Ende 2010.
Ausblick:
Gemeinsam mit dem neuen Mehrheitsaktionär der TAG Immobilien AG ist unser
Ziel für die kommenden Monate die kontinuierliche Erhöhung unserer
Nettomieteinnahmen durch gezielten Leerstandsabbau und Nutzung bestehender
Mietoptimierungspotenziale. Insbesondere wird unser Fokus in den nächsten
Monaten auf der Verbesserung der Vermietungssituation in unserem Salzgitter
Portfolio liegen. Des Weiteren gilt es, durch Zusammenführung der beiden
Asset Management Gesellschaften der TAG Gruppe Synergien der Zusammenarbeit
bestmöglich zu nutzen und Skaleneffekte zu realisieren. Ziel ist es, diesen
Geschäftsbereich weiter ertragsorientiert auszubauen. Insgesamt gehen wir
für das Geschäftsjahr 2011 davon aus, einen operativen und bilanziellen
Turnaround zu erreichen.
Der Vorstand
Köln, 21. April 2011
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstraße 4-8
D-50667 Köln
Zulassung: Regulierter Markt der Frankfurter Wertpapierbörse (Prime
Standard)
ISIN: DE0006338007
WKN: 633800Ãœber die Colonia Real Estate AG Die Colonia Real Estate AG ist mit ca.
19.000 Wohneinheiten und mehr als EUR 2,1 Mrd. Assets under Management eine
der führenden börsennotierten Immobilien-Investment und
Dienstleistungsgesellschaften Deutschlands.
Das integrierte Geschäftsmodell der Colonia basiert auf zwei Säulen: Das
Investment-segment konzentriert sich als aktiver Bestandshalter vornehmlich
auf den Erwerb und die Bewirtschaftung renditestarker
Wohnimmobilienportfolios sowie auf Co-Investments in Gewerbe- und
Wohnimmobilien mit renommierten Partnern. Die zweite Säule im
Geschäftsmodell der Colonia bildet das Segment Service. Die Colonia Real
Estate Solutions GmbH bildet dabei modulartig alle Dienstleistungen entlang
des Lebenszyklus einer Immobilie ab.
Kontakt:
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4-8
50667 Köln
Telefon +49 (0)221 71 60 71 0
Fax +49 (0) 221 71 60 71 99
E-Mail: pr(at)colonia.ag
Ende der Corporate News
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21.04.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4 - 8
50667 Köln
Deutschland
Telefon: +49 221-716071-0
Fax: +49 221-716071-99
E-Mail: ir(at)colonia.ag
Internet: www.colonia.ag
ISIN: DE0006338007
WKN: 633800
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart; Luxembourg
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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120992 21.04.2011
  
  
  
Datum: 21.04.2011 - 07:00 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
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