PresseKat - DGAP-News: PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA hält weiterhin am operativen Ergebnisziel fest

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Quartalsergebnis/Prognose
PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA hält weiterhin am operativen
Ergebnisziel fest

07.11.2013 / 07:00

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- Operatives Ergebnis von 18,7 Mio. Euro nach 9 Monaten
- Schwaches 3. Quartal 2013 schließt mit 0,5 Mio. Euro ab
- Portfolio-Erwerbe kompensieren Ausfälle bei Einzeltransaktionen
- Weiteres Neugeschäft in Aussicht

Augsburg, 7. November 2013. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3)
hat nach den ersten drei Quartalen ein operatives Ergebnis von 18,7 Mio.
Euro erreicht, wovon dem 3. Quartal lediglich 0,5 Mio. Euro zuzurechnen
sind. Obwohl zum 30. September erst 40 % des im Mai ausgegebenen operativen
Ergebnisziels realisiert wurden, hält der Vorstand die Prognose weiterhin
für erreichbar. Dazu beitragen werden im Wesentlichen die Ankaufsgebühren
für getätigte Portfolioerwerbe, die jedoch erst mit Closing im 4. Quartal
vereinnahmt werden. Das Segment Management Services (Erlöse aus
Co-Investments und Drittgeschäft) verantwortet bereits 72 % des operativen
Ergebnisses. Zum 30. September beliefen sich die Assets under Management
auf 10,7 Mrd. Euro.

Der Konzernumsatz der ersten neun Monate 2013 sank leicht um 4,4 % auf
155,4 Mio. Euro. Dies resultiert u. a. daraus, dass vermehrt als
langfristiges Vermögen bilanzierte Immobilien veräußert wurden, die nicht
im Umsatz ausgewiesen werden. Die gesamten Verkaufserlöse legten um 2,4 %
auf 163,4 Mio. Euro zu (9 Monate 2012: 159,6 Mio. Euro). Damit einher ging
eine Verbesserung der Verkaufszahlen aus den Eigeninvestments um fast 25 %
auf 1.220 Wohnungen. Weitere 55,5 Mio. Euro wurden vom Servicebereich
erwirtschaftet (9 Monate 2012: 45,6 Mio. Euro, +21,6 %), davon 26,7 Mio.
Euro aus Co-Investments und 28,8 Mio. Euro aus dem Servicegeschäft mit

Dritten.

Der Ausbau der Management Servicesüber die Neuauflage von Co-Investments
schlägt sich im Beteiligungsergebnis nieder, das inhaltlich dem
Finanzergebnis zuzurechnen ist. Die Erträge aus Beteiligungen haben sich
nach neun Monaten auf 15,8 Mio. Euro vervielfacht (9 Monate 2012: 5,4 Mio.
Euro). Neben den Einnahmen aus dem Co-Investment Süddeutsche Wohnen GmbH
kommt in dieser Position die Asset-Management-Gebühr für die im April
erworbene GBW AG zum Tragen. Das WohnModul I lieferte ein Ergebnis aus
at-equity bewerteten Beteiligungen in Höhe von 0,6 Mio. Euro. Zusammen mit
einem deutlich verbesserten Finanzergebnis führte dies zu einem Anstieg des
EBT um 22,5 % auf 20,0 Mio. Euro (9 Monate 2012: 16,3 Mio. Euro). Nach
allen Bereinigungen ergibt sich ein operatives Ergebnis von 18,7 Mio. Euro,
nach noch 26,1 Mio. Euro im Vorjahr (-28,4 %). Der Periodenüberschuss stieg
in den ersten neun Monaten um 67,7 % auf 19,7 Mio. Euro (9 Monate 2012:
11,7 Mio. Euro) und wurde von einer Steuerrückerstattung im 3. Quartal
positiv beeinflusst.

Die Bankdarlehen reduzierten sich seit Jahresende 2012 um fast ein Drittel
(-30,3 %) bzw.157,3 Mio. Euro auf 363,7 Mio. Euro. Die liquiden Mittel
haben sich auf 79,5 Mio. Euro mehr als verdoppelt (31. Dezember 2012: 38,1
Mio. Euro). Im 3. Quartal 2013 wurde die zweite Tranche in Höhe von 3,2
Mio. Euro für die Beteiligung an der GBW AG investiert. In Summe sind im 3.
Quartal seitens PATRIZIA 23,1 Mio. Euro in Co-Investments geflossen. Die
Eigenkapitalquote des Konzerns verbesserte sich weiter auf 39,7 % (31.
Dezember 2012: 35,4 %).

Neue Co-Investments und Mandate
Im Juli wurde das Deikon-Portfolio bestehend aus 86 deutschen
Einzelhandelsimmobilien für 178 Mio. Euro in eine Co-Investment-Struktur
beurkundet, das Closing ist für November 2013 vorgesehen. Das zweite
britische Co-Investment Winnersh Holdings LPüber 285 Mio. Euro wurde
bereits im Juli 2013 abgeschlossen. Das Closing für den Erwerb des
Hessen-Portfoliosüber 0,8 Mrd. Euro wird ebenfalls noch 2013 erfolgen.

Ausblick 2013
Noch sieht der PATRIZIA Vorstand keinen Grund, die Ergebnisprognose für
2013 anzupassen und rechnet weiterhin damit, das Geschäftsjahr mit einem
operativen Ergebnis von zumindest 47 Mio. Euro abzuschließen. Hintergrund
ist, dass sich PATRIZIA aktuell in aussichtsreichen Verhandlungen befindet,
um bis zum Jahresende einen weiteren Portfolioerwerb abzuschließen. Gelingt
diese Transaktion?und derzeit spricht vieles dafür?werden wir durch die
Ankaufsgebühr unsere Prognose erreichen.

Mit der Zielerreichung des operativen Ergebnisses gehen die weiteren
Finanzziele einher, die eine Entschuldung auf 350 Mio. Euro einschließen,
wovon rund 270 Mio. Euro auf Bankdarlehen entfallen und knapp 80 Mio. Euro
auf zwei Schuldscheine. Auch die Eigenkapitalquote von derzeit 39,7 % wird
bis zum Jahresende den Zielwert von 45,0 % erreicht haben. Im operativen
Geschäft lassen die Beurkundungen darauf schließen, dass 2013 mehr als die
angestrebten 1.800 Wohneinheiten veräußert werden.

Der vollständige Quartalsberichtüber die ersten drei Quartale 2013 kann
unter www.patrizia.ag/de/investor-relations/berichte/quartalsberichte.html
eingesehen werden.

Der Vorstand
Augsburg, 7. November 2013

PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt am Main (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG

Kontakt
Investor Relations
Verena Schopp de Alvarenga
T +49 821 50910-351
F +49 821 50910-399
investor.relations(at)patrizia.ag

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: PATRIZIA Immobilien AG
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ISIN: DE000PAT1AG3
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
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