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DGAP-News: Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert Ergebnis im ersten Halbjahr 2013 weiter
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(firmenpresse) - DGAP-News: Fair Value REIT-AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert Ergebnis im ersten
Halbjahr 2013 weiter
08.08.2013 / 07:54
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- IFRS-Konzernüberschuss von 3,36 Mio. EUR (Vorjahr: 1,95 Mio. EUR)
- Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA / FFO bei 2,85 Mio. EUR (+3%)
- REIT-Eigenkapitalquote steigt auf 55%
München, 8. August 2013 - Die Fair Value REIT-AG hat sich im ersten
Halbjahr 2013 erfolgreich entwickelt. Der Konzernüberschuss nach IFRS
betrug 3,36 Mio. EUR beziehungsweise 0,36 EUR je Aktie. Die deutliche
Zunahme von 72% gegenüber dem Vorjahreswert von 1,95 Mio. EUR resultierte
aus geringeren Nettozinsaufwendungen im Konzern, höheren sonstigen
betrieblichen Ergebnissen und einem deutlich besseren Veräußerungs- und
Bewertungsergebnis. Zudem verbesserte sich das Beteiligungsergebnis
erheblich. Der deutlich höhere Konzernüberschuss zum Halbjahr 2013 ist
jedoch insofern zu relativieren, als das Vorjahresergebnis durch einen
unterjährigen Bewertungsverlust in Höhe von rund 1,0 Mio. EUR belastet war.
Das operative, um Sondereffekte bereinigte Geschäftsergebnis des Fair
Value-Konzerns (EPRA-Ergebnis bzw. FFO) lag im ersten Halbjahr 2013 mit
2,85 Mio. EUR um 3% höher als im Vorjahreszeitraum (2,78 Mio. EUR). Das
entspricht einem Ergebnis von 0,31 EUR je Aktie (Vorjahreszeitraum: 0,30
EUR je Aktie).
Die Umsatzerlöse im ersten Halbjahr 2013 summierten sich auf 6,21 Mio. EUR
und waren damit 0,24 Mio. EUR bzw. 4% niedriger als der entsprechende
Vorjahreswert. Dieser Rückgang ist im Wesentlichen auf die Reduzierung von
Mieterträgen und Nebenkostenumlagen aufgrund von Objektveräußerungen
zurückzuführen. Der Vermietungsstand der Immobilien des Konzerns und der
Assoziierten Unternehmen erhöhte sich im Berichtszeitraum Fair
Value-anteilig von 94,4% auf 94,6%. Die Restlaufzeit der Mietverträge
betrug zum Berichtsstichtag am 30. Juni 2013 im Durchschnitt 5,6 Jahre.
Aufgrund der Objektverkäufe und vermietungsbedingt höheren
immobilienbezogenen Aufwendungen lag das Nettovermietungsergebnis im ersten
Halbjahr 2013 mit 3,39 Mio. EUR um 0,79 Mio. EUR beziehungsweise 19%
niedriger als im Vorjahreszeitraum (4,18 Mio. EUR). Das Betriebsergebnis
verbessert sich dennoch um 0,44 Mio. EUR oder 22% gegenüber dem
Vorjahreswert und stieg von 2,0 Mio. EUR auf 2,44 Mio. EUR. Die Ursachen
dafür waren höhere sonstige betriebliche Erträge sowie ein deutlich
gestiegenes Veräußerungs- und Bewertungsergebnis.
Das geringere Nettovermietungsergebnis konnte zudem durch einen deutlichen
Rückgang der Nettozinsaufwendungenüberkompensiert werden, die auch zu
höheren Erträgen aus 'at equity' bewerteten Beteiligungen führten. Das
Beteiligungsergebnis aus den Assoziierten Unternehmen erreichte 3,41 Mio.
EUR und lag damit 32% höher als im ersten Halbjahr des Vorjahres (2,58 Mio.
EUR). Die Verbesserung um 0,82 Mio. EUR resultierte zu 55% aus der
erfolgswirksamen Bewertung von Zinssicherungsgeschäften, zu 33% aus den
geringeren Nettozinsaufwendungen und zu 12% aus sonstigen
Ergebnisverbesserungen sowie dem Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie.
Der Nettozinsaufwand im Konzern reduzierte sich in den ersten sechs Monaten
2013 um 21% auf 1,83 Mio. EUR, während er im Vorjahreszeitraum 2,32 Mio.
EUR betragen hatte. Nach Ergebnisanteilen der Minderheitsgesellschafter in
Tochterunternehmen konnte der Fair Value Konzern das erste Halbjahr 2013
insgesamt mit einem Konzernüberschuss von 3,36 Mio. EUR abschließen.
Das Konzern-Eigenkapital belief sich per 30. Juni 2013 auf 81,71 Mio. EUR.
Damit stieg der bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf befindlicher Aktie
in den ersten sechs Monaten des Jahres um 5% auf 8,76 EUR je Aktie (31.
Dezember 2012: 8,33 EUR 2)). Die Eigenkapitalquote gemäßParagraf 15 REITG
erhöhte sich auf 55,0% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2012:
52,6%).
Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, kommentiert den
Geschäftsverlauf des ersten Halbjahrs: 'Die sehr erfreulichen Ergebnisse
des ersten Halbjahrs 2013 bilden eine solide Grundlage für die weitere
positive Entwicklung unseren Unternehmens in der zweiten Jahreshälfte.
Daher bekräftigen wir unsere Prognose, die für das Gesamtjahr 2013 ein
bereinigtes Konzernergebnis (FFO) von 5,3 Mio. EUR beziehungsweise 0,57 EUR
je Aktie vorsieht.'
Der Zwischenbericht für das erste Halbjahr 2013 steht seit heute unter
www.fvreit.de in der Rubrik Finanzberichte zum Herunterladen zur Verfügung.
Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG
1.1.- 1.1.-30.6.2012 1)1) 1. Halbjahr 2012 angepasst - Abgrenzung einer erhaltenen
30.6.2013
Mieterträge 5.220 TEUR 5.408 TEUR
EBIT 2.438 TEUR 2.000 TEUR
Erträge aus 'at equity' bewerteten 3.408 TEUR 2.584 TEUR
Beteiligungen
IFRS-Konzernüberschuss 3.359 TEUR 1.953 TEUR
IFRS-EPS 0,36 EUR 0,21 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis (EPRA- 2.848 TEUR 2.777 TEUR
Ergebnis)/FFO
EPRA-EPS 0,31 EUR 0,30 EUR
30. Juni 31. Dezember 2012
2013 2)
Bilanzieller NAV pro Aktie 8,76 EUR 8,33 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,48 EUR 9,28 EUR
Eigenkapitalquote nach§15 REITG 55,0% 52,6%
Mietvorauszahlung (Erläuterung Konzernanhang Nr. 10)
2) Geschäftsjahr 2012 angepasst nach IAS 8 - Fehlerkorrektur der Anteile
von Minderheitsgesellschaftern (Erläuterung
Konzernanhang Nr. 2)
Kontakt
Fair Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich(at)fvreit.de
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien
in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem
Einzelhandels- und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG
ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.
Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,
der Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.
Der Fair Value-Konzern ist zum 30. Juni 2013über Direktinvestitionen und
Tochterunternehmen in 39 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von
rund 155.000 qm und einem Marktwert von rund 125 Mio. EUR investiert. Der
auf Fair Value entfallende Anteil daran entsprach rund 91 Mio. EUR.
Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 22 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 257.000 qm investiert sind. Die Marktwerte dieser
Immobilien wurden zum 31. Dezember 2012 mit insgesamt rund 333 Mio. EUR
ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. Juni 2013 rund 120
Mio. EUR).
Zum 30. Juni 2013 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 211 Mio. EUR. Dieses wies zu
diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 94,6% der bei Vollvermietung
erzielbaren Mieten von 18,9 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am
30. Juni 2013 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,6 Jahren. Rund 43% der
Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen
und 15% auf Sonstige Flächen.
Ende der Corporate News
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08.08.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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Fax: +49 (0)89 9292 815-15
E-Mail: info(at)fvreit.de
Internet: www.fvreit.de
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
Indizes: RX REIT All Share Index, RX REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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224803 08.08.2013
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Datum: 08.08.2013 - 07:54 Uhr
Sprache: Deutsch
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