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Kölner Büromarkt: Umsatz stabil, Mieten steigend
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Neu: GREIF & CONTZEN legt erstmals interaktive Bürolagenkarte für Köln vor
(firmenpresse) - „Solide“ – mit diesem Wort lässt sich die Entwicklung des Kölner Büromarktes im ersten Halbjahr 2012 zusammenfassen. Der Flächenumsatz zwischen Januar und Juni bleibt mit rund 120.000 Quadratmetern stabil, die Durchschnittsmiete ist dagegen erneut gestiegen, und zwar um 2,4 Prozent, wie der jüngste Büromarktbericht Juli 2012 der Kölner Immobilienexperten GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH zeigt. Die Spitzenmiete konnte hingegen nicht an den Vorjahreswert anknüpfen und liegt aktuell bei 20,50 Euro, 50 Cent weniger als 2011. Die Leerstandsrate der rund 7,6 Millionen Quadratmeter Büroraum ist mit 7,6 Prozent moderat und liegt unter der Rate anderer Großstädte, wie beispielsweise Düsseldorf oder Frankfurt. Dynamischste Bürolage ist derzeit Deutz. Erstmals ergänzt GREIF & CONTZEN den Büromarktbericht um interaktives Kartenmaterial im Internet. Dort werden alle Bürolagen übersichtlich dargestellt, und dank Kennziffern, Texten und Fotos ist eine gezielte und informative Recherche möglich.
Flächenumsatz auf Zehnjahresniveau.
Nach einem Flächenumsatz von 120.000 Quadratmetern zwischen Januar und Juni prognostiziert der Büromarktbericht Köln für das zweite Halbjahr 2012 eine Vermietungsleistung auf ähnlichem Niveau. Damit könnte sich der Gesamtumsatz 2012 bei etwa 240.000 Quadratmetern und damit etwa auf dem Niveau des Zehnjahresdurchschnitts einpendeln. Die beiden ersten Quartale 2012 unterscheiden sich allerdings: „Während zwischen Januar und März der überwiegende Teil der bisherigen Großvermietungen des Jahres stattfanden, ist das zweite Jahresviertel von kleineren Abschlüssen geprägt“, erläutert Theodor J. Greif, Geschäftsführer der GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH. Allerdings prägten nicht nur Neuvermietungen, sondern auch bedeutende Anschlussmietverträge den Kölner Büromarkt im ersten Halbjahr 2012.
Durchschnittsmiete gestiegen, Spitzenmiete gesunken
Vermietungen ab 2.000 Quadratmeter fanden überwiegend in mittleren und peripheren Lagen und im mittleren Preissegment statt. „Diesen Trend bestätigen die bislang größten Abschlüsse durch Pfeifer & Langen in Junkersdorf und PSA Peugeot-Citroën in Gremberghoven“, erklärt Greif. Die Durchschnittsmiete ist dabei erneut gestiegen; sie liegt zurzeit bei 11,50 Euro pro Quadratmeter und damit 2,4 Prozent höher als 2011. „Die Spitzenmiete konnte hingegen nicht mithalten“, so Greif, „sie liegt aktuell bei 20,50 Euro und damit 50 Cent unter dem Wert von 2011.“
Moderater Leerstand
Positiv bewertet GREIF & CONTZEN den Büroraumleerstand von derzeit 580.000 Quadratmetern. Bei einem Gesamtflächenbestand von 7,6 Millionen Quadratmetern beträgt die aktuelle Leerstandsrate 7,6 Prozent, dem niedrigsten Wert seit 2003. Diese Quote prognostizieren die Immobilienexperten vor dem Hintergrund geringer Neubaufertigstellungen und einer stabilen Nachfrage auch für das gesamte Jahr 2012.
Wenig Fertigstellungen
Im Laufe dieses Jahres werden in Köln rund 80.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt. Mehr als zwei Drittel davon sind bereits vermietet oder werden für Eigennutzer errichtet. Das Volumen vermarktbarer Neubauflächen fällt damit eher gering aus. Immerhin: Für 2013 rechnet GREIF & CONTZEN mit einem Anstieg auf rund 120.000 Quadratmeter. Etwa die Hälfte davon wird allein für die RheinEnergie AG, die Universität zu Köln und PSA Peugeot-Citroën erstellt.
Im Bau
Gebaut wird derzeit an verschiedenen Stellen. Die größten Mietflächen entstehen im „maxCologne“ in Deutz, im Gerling-Quartier in der Innenstadt Nord sowie in der RheinEnergie-Zentrale in Neuehrenfeld mit jeweils 45.000 Quadratmetern. Baubeginn war 2010, im Fall der RheinEnergie-Zentrale 2011. Für dieses Jahr ist der Baubeginn von „Campus West“ am Rheinufer Süd, „Coeur Cologne“ am Hauptbahnhof, „GürzenichQuartier“ in der Innenstadt Süd sowie vom „Torhaus“ in Deutz geplant. Größtes Objekt ist der „Campus West“ mit 17.000 Quadratmetern Mietfläche.
Boom-Town Deutz
Die größte Marktdynamik verzeichnet der Büromarktbericht Köln im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Deutz. Beim Verhältnis des Flächenumsatzes zu Flächenangebot, Mietschwerpunkt und Umsatzanteil belegt der Standort schon seit einigen Jahren eine Spitzenposition. „Deutz gewinnt weiter an Profil, das Image wird beständig besser, der Branchenmix von neu angesiedelten Großunternehmen und neu hinzuziehenden Dienstleistern ist gut. Hier sehen wir weiteres Potenzial und eine weiterhin gute, stabile Entwicklung.“ sagt Greif. Mit deutlichem Abstand folgen die Bürolagen Bankenviertel, Innenstadt Nord und Süd, MediaPark, Rheinauhafen und Rheinufer Süd. Die höchsten durchschnittlichen Büroflächenumsätze der vergangenen fünf Jahre wurden in der Innenstadt Nord, in Deutz und im Rheinauhafen erzielt. Beim Leerstand hingegen liegen die Kölner Ringe, die Innenstadt Nord und Ehrenfeld vorn.
Neu: interaktive Bürolagenkarte
Der jüngste Büromarktbericht von GREIF & CONTZEN wird von einer echten Innovation begleitet: Erstmals finden Interessenten im Internet eine interaktive Karte zu den einzelnen Bürolagen in Köln. „Bislang gibt es kein vergleichbares Recherche- und Informationsinstrument“, sagt Theodor J. Greif. Durch Anklicken der einzelnen Lagen gelangen die Nutzer zu ausführlichen Informationen in Form von Kennziffern, Text und
Fotos. Ein Link führt zudem auf die Homepage von GREIF & CONTZEN. Die Karte ist zu finden unter http://www.greif-contzen.de/buerolagenkarte
Ãœber GREIF & CONTZEN
Beraten. Bewerten. Vermitteln. Verwalten.
Das Leistungsspektrum der über 70 Immobilienspezialisten bei GREIF & CONTZEN reicht über alle Immobilienarten: Hochwertige Privatimmobilien, Einzelhandels- und Büroflächen, Grundstücke,Investmentobjekte oder auch land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften. Die Serviceleistungen decken dabei die gesamte Wertschöpfungskette ab - von der Marktanalyse und der Beratung bei Projektentwicklungen über die Immobilienbewertung, maßgeschneiderte Vermarktungskonzepte und zielgruppengerechte Vermittlung bis hin zur technischen und kaufmännischen Verwaltung. Seit über 35 Jahren vertrauen die Kunden auf das Wissen, die Qualität und die Diskretion von GREIF & CONTZEN. Ob Eigentümer, Nutzer oder Investoren: Spezialisiert auf hochwertige und renditestarke Immobilien zählt GREIF & CONTZEN Großkonzerne ebenso zu seinen Kunden wie Gesellschaften aus dem Bereich des Asset Managements, mittelständische Betriebe der unterschiedlichsten Branchen und vermögende Privatkunden. Eine überregionale Kooperation bindet das Kölner Unternehmen als regionalen Spezialisten in ein Netzwerk mit mehreren europäischen Standorten ein. Die Entwicklung der regionalen Immobilienmärkte untersucht GREIF & CONTZEN in regelmäßig erscheinenden Büro- und Investmentmarktberichten.
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Datum: 29.06.2012 - 18:17 Uhr
Sprache: Deutsch
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