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DGAP-News: GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für 2011
ID: 599406
(firmenpresse) - DGAP-News: GAGFAH S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis
GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für 2011
20.03.2012 / 12:11
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Pressemitteilung: 20. März 2012
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für 2011
Luxemburg, 20. März 2012 - GAGFAH S.A. (Börse Frankfurt: GFJ) hat heute
ihre Geschäftszahlen für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2011 bekannt
gegeben.
William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.:
'Die solide Performance der GAGFAH in 2011 hat zu einem EBITDA von mehr als
326 Mio. EUR und einem FFO von knapp 160 Mio. EUR bzw. 0,73 EUR je Aktie
geführt und lag damit unter Berücksichtigung des um etwa 12.500 Einheiten
kleineren Portfolios aufgrund von Verkäufen in etwa auf Vorjahresniveau.
Die operativen Kennzahlen entsprachen mit einer Mietsteigerung von 1,5%,
einer Leerstandsquote von 5,1% und einer Fluktuationsquote von 12% unseren
Erwartungen. Im zurückliegenden Geschäftsjahr haben wir mehr als 7.600
Einheiten ergebniswirksam verkauft und dabei fast 390 Mio. EUR
Verkaufserlöse erzielt. Zusätzlich haben wir im vierten Quartal 2011 in
einer der größten Wohnimmobilientransaktionen des Jahres in Deutschland
zwei Tochtergesellschaften mit ca. 4.800 Einheiten ergebniswirksam verkauft
und dabei einen Bruttoverkaufserlös von 330 Mio. EUR erwirtschaftet.
Wir begrüßen, dass der WOBA-Rechtstreit durch den Vergleich mit der Stadt
Dresden nach der Zustimmung des Dresdner Stadtrats am 15. März beigelegt
werden konnte und nun nur noch die formale Freigabe durch die
Rechtsaufsichtsbehörde aussteht. Wir haben stets betont, dass wir offen für
eine außergerichtliche Lösung sind und glauben, dass diese Einigung vor
allem unseren Mietern zugute kommen wird.
In diesem Jahr wird für uns neben dem operativen Tagegeschäft vor allem die
Optimierung unserer Kapitalstruktur im Vordergrund stehen, und dabei wir
werden uns insbesondere auf die beiden im kommenden Jahr fälligen Kredite
konzentrieren.'
Highlights
- FFO für 2011 in Höhe von 0,52 EUR je Aktie aus dem Vermietungsgeschäft.
Einschließlich des Beitrags aus dem Verkauf hat die GAGFAH 2011 einen
FFO in Höhe von 0,73 EUR je Aktie erwirtschaftet. Der FFO für das
vierte Quartal 2011 einschließlich Verkauf belief sich auf 0,24 EUR je
Aktie, davon EUR 0.17 aus dem Vermietungsgeschäft.
- Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien von 419,6 Mio. EUR in 2011 nach 460,1 Mio. EUR in 2010 bei
durchschnittlich ca. 12.500 weniger Einheiten aufgrund von Verkäufen.
- Gewinnmarge aus dem Vermietungsgeschäft in 2011 in Höhe von 48,1%.
- Operatives Kerngeschäft entsprechend unseren Erwartungen mit einer
Mietsteigerung von 1,5% auf same-store1) Basis, einer Fluktuationsquote
von 12,0% und einer Leerstandsquote von 5,1%.
- Verkauf: In 2011 haben wir den Nutzen-/Lastenwechsel von 7.605
Einheiten für insgesamt 388,8 Mio. EUR vollzogen. Davon entfielen 4.897
Einheiten für 325,8 Mio. EUR auf unseren Core-Bestand und dieübrigen
2.708 Einheiten für 63,0 Mio. EUR auf unseren Non-Core-Bestand.
- Portfolioverkauf: Zusätzlich zu den unter 'Verkauf' aufgeführten
Einheiten haben wir im vierten Quartal 2011 zwei Tochtergesellschaften
mit ca. 4.800 Einheiten ergebniswirksam verkauft und einen
Bruttoverkaufserlös von 330,0 Mio. EUR bzw. liquide Mittel in Höhe von
67,0 Mio. EUR erzielt.
- Bewirtschaftungskosten je Einheit lagen 2011 bei 380 EUR bei
durchschnittlich etwa 7,0% weniger Einheiten im Portfolio. 2010 lagen
die Bewirtschaftungskosten bei 374 EUR je Einheit.
- Net Asset Value (NAV) in Höhe von 12,53 EUR je Aktie. Der Vermögenswert
der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag per 31. Dezember
2011 bei 849 EUR je Quadratmeter.
Rechtsstreit mit der Stadt Dresden
Im Interesse einer schnellen Erledigung und weiteren guten und
vertrauensvollen Zusammenarbeit haben die WOBA-Gesellschaften und die
Landeshauptstadt Dresden sich am 2. März vorbehaltlich der Zustimmung des
Stadtrats der Landeshauptstadt Dresden sowie der Freigabe der
Rechtsaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Dresden darauf verständigt,
ihre Streitigkeiten vollumfänglich und einvernehmlich beizulegen. Der
Stadtrat hat der Vereinbarung bereits am 15. März zugestimmt, und die
Freigabe durch
die Rechtsaufsichtsbehörde wird bis zum 21. März 2012 erwartet.
1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2010 und 31. Dezember 2011.
Konzern-Kennzahlen
Gewinn- und Verlustrechnung (in Mio. EUR) FY FY Q4 Q4
11 10 11 10
Einnahmen aus Vermietung von als Finanzinvestition 87 91 211 215
gehaltenen Immobilien 2,2 1,5 ,2 ,5
Gewinn aus Vermietung von als Finanzinvestition 41 46 112 108
gehaltenen Immobilien 9,6 0,1 ,2 ,0
Gewinn aus Veräußerung von als Finanzinvestition 22 16 6,9 3,5
gehaltenen Immobilien und von zur Veräußerung ,0 ,2
gehaltenen Vermögenswerten
Ergebnis aus der Bewertung zum beizulegenden - - - -
Zeitwert 41 69 11,5 12,2
,9 ,5
EBITDA 32 36 79,4 87,8
6,5 5,8
EBIT 30 34 72,6 80,2
6,9 8,3
EBT 20 51 10,6 17,8
,6 ,2
FFO 15 17 48,8 42,0
9,5 0,6
Anzahl Aktien (gewichteter Durchschnitt, 21 22 207 225
unverwässert, in Mio.) 1) 8,8 5,9 ,1 ,9
FFO in EUR je Aktie 1) 0, 0, 0,24 0,19
73 76
Kapitalausstattung 12-31-11 12-31-11 12-31-10 12-31-10
Mio. EUR % Mio. EUR %
Summe Eigenkapital 2.136,9 25,5 2.302,7 24,9
Finanzschulden 5.427,9 64,9 6.011,2 64,9
Sonstige Schulden 801,6 9,6 947,8 10,2
Summe Eigenkapital 8.366,4 100,0 9.261,7 100,0
und Schulden
Operative Kennzahlen (Core-Bestand) 12-31-2011 12-31-2010'Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Wohnimmobilienportfolio Einheiten 148.694 158.314
Quadratmeter 9.027.693 9.597.660
Nettokaltmiete/qm (in EUR) 5,11 5,07
Leerstand (in %) 5,1 5,2
Verkaufte Einheiten (Nutzen-/Lastenwechsel) 2) 4.897 7.521
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenzüber zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu
zahlen. Die von der GAGFAH verwendete Berechnung des FFO weicht
möglicherweise von der Berechnungsmethode anderer Unternehmen ab. Ein
Vergleich unserer FFO-Zahlen mit denen anderer Unternehmen ist daher unter
Umständen nur eingeschränkt möglich. Nachfolgend ist eineÜberleitung vom
EBIT zum FFO für den Konzern dargestellt:
FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio. EUR) 2011 2010 Q4 Q41) Ohne eigene Aktien.
2011 2010
EBIT 306,9 348,3 72,6 80,2
Um- und Restrukturierungsaufwendungen 14,6 12,8 5,9 6,2
Abschreibungen 5,0 4,7 0,9 1,4
EBITDA 326,5 365,8 79,4 87,8
Ergebnis aus der Veräußerung zum 41,9 69,5 11,5 12,2
beizulegenden Zeitwert
Durch Veräußerungen realisierte 35,3 7,3 10,0 3,7
Bewertungsgewinne
Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung 3,8 1,8 0,5 0,2
Nettozinsaufwand - - -61,9 -64,4
290,9 296,4
Steueraufwand -17,3 -4,7 -8,7 -4,4
Geschäftsbereich Development 2,4 -2,4 -0,2 0,2
Vertriebskosten (nicht 8,0 26,9 3,7 7,7
Privatisierungsprogramm)
Sonstiges 49,8 2,8 14,5 -1,0
FFO 159,5 170,6 48,8 42,0
Anzahl Aktien (gewichteter Durchschnitt, 218,8 225,9 207,1 225,9
unverwässert, in Mio.) 1)
FFO in EUR je Aktie 1) 0,73 0,76 0,24 0,19
2) Zusätzlich erfolgte in 2011 der Nutzen-/Lastenwechsel für 2.708
Einheiten aus dem Non-Core-Bestand. Diese Zahlen beinhalten nicht die 4,800
Einheiten, die im Rahmen des Verkaufs zweier Tochtergesellschaften
veräußert wurden.
Das Management lädt heute um 14.00 Uhr Luxemburger Zeit (13.00 Uhr
Londoner Zeit, 9.00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den
Ergebnissen 2011 ein. Alle interessierten Personen sind eingeladen, an
dieser Telefonkonferenz teilzunehmen. Bitte wählen Sie dazu zehn Minuten
vor Beginn der Telefonkonferenz
- 0800 101 4960 aus Deutschland
- 1 866 966 9439 aus den USA
- 0800 694 0257 aus Großbritannien
- 8002 7512 aus Luxemburg
- +44 (0) 1452 555 566 aus allen anderen Ländern.
Bitte geben Sie den Titel 'GAGFAH S.A. 2011 Earnings Call' sowie die
Konferenz-ID 59550037 an.
Unter www.gagfah.com können Sie die Telefonkonferenz als Webcast verfolgen.
Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen kostenfrei zum
Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie zusätzliche Zeit für
die Installation ein, wenn Sie live dabei sein möchten. Eine Aufzeichnung
des Webcasts wird bis zu 12 Monate nach der Telefonkonferenz zur Verfügung
stehen. Der Geschäftsbericht 2011 kann unter www.gagfah.com heruntergeladen
werden (vorerst nur in englischer Sprache).
Kontakt
GAGFAH S.A.
Investor Relations
2-4, rue Beck
L-1222 Luxembourg
Tel.: +352 266 366 1
Mail: info(at)gagfah.com
www.gagfah.com
R.C.S. Luxembourg B 109.526Ãœber GAGFAH S.A.
GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativ hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem
Portfolio von nahezu 150.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte
in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen
Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.
Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe
wie z.B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen',
'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen',
'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen',
'prognostizieren' oderähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, sind begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.
Die Prozentangaben und Werte in dieser Pressemitteilung können
Rundungsdifferenzen aufweisen.
Ende der Corporate News
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20.03.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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161363 20.03.2012
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Datum: 20.03.2012 - 12:11 Uhr
Sprache: Deutsch
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