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Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds schneidet besser ab, als geplant
ID: 347464
Der Fonds hat bessere Finanzierungskonditionen abgeschlossen und günstiger eingekauft, als
im Prospekt vom 5.10.2010 geplant. Die voraussichtlichen Kosten der energetischen
Sanierungen liegen ebenfalls unterhalb des Planungsansatzes. Dadurch dürfte der Fonds in
2011 in der Lage sein, Anlegern mehr auszuzahlen, als prognostiziert, wenn der günstige
Trend anhält. Der Geschäftsführer Christoph Marloh äußert sich zu den Zielen des Fonds.
(firmenpresse) - Hamburg, 14.2.2011. Der Renditefonds für Energieeffiziente Wohnimmobilien der
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH hat mit dem Kauf des ersten Portfolios seine
Projektion der Einkaufsparameter übertroffen und ist dabei, das Gesamtjahresziel 2011 zu
übertreffen. Das im südlichen Hamburg im Viertel Seevetal-Maschen gelegene und 1969
errichtete Portefeuille mit 56 Wohnungen soll durch den Renditefonds energetisch saniert
werden. Es wurde unlängst von einem privaten Immobilienunternehmen aus Hamburg
verkauft.
Die jetzige Mietrendite des Objektes übersteigt die Projektion des kaufenden
Renditefonds. Ebenso günstiger als die Prognose des Fonds sind die langfristigen
Zinskonditionen, die mit der finanzierenden Kreditanstalt vereinbart wurden. Mit dem
Eigentumsübergang des Portfolios, der weniger als drei Monate nach
Prospektveröffentlichung stattfindet, erzielt der Fonds einen positiven Cash-Flow. Die
Zwischenfinanzierung mit einer Laufzeit von 1,5 Jahren, die für einen Teil des
Kaufpreises mit der Kreditanstalt vereinbart wurde, kann vorzeitig durch Einlagen von
Investoren abgelöst werden.
"Der fliegenden Start des Fonds hat uns sehr gefreut", sagt Christoph Marloh, CEO der
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. "In Anbetracht des geringen Angebotes auf dem
Hamburger Wohnimmobilienmarkt stellt der Fonds mit seinen exzellenten
Akquisitionskontakten und geringen Verwaltungsaufwendungen eine realistische
Alternative für Wohnimmobilien-Käufer dar".
Der Renditefonds beabsichtigt, die Objektbestände selbsttragend und weitgehend
bruttomietenneutral energetisch sanieren zu lassen. Dabei arbeitet der Renditefonds mit
der bundesweiten B.A.U.M.-Gruppe zusammen. Je nach Baualtersklasse soll der
Verbrauch von Primärenergie um bis zu 80Prozent reduziert werden. Die für das neue
Portfolio prognostizierten Aufwendungen liegen unter den vom Fonds geplanten
Aufwendungen. Sie amortisieren sich durch Mieterumlagen. Mit ihnen kann bei dem
Objekt eine Einsparung von 77Prozent der Primärenergie bzw. von per annum 42
Tonnen CO2 erreicht werden.
"Beim Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds Nord verstehen die Anleger, was mit
ihrem Geld geschieht", sagt Rudolf Marloh, CEO der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. "Durch den Schutz von Natur und natürlichen Ressourcen leisten
Wohnungsexperten, Energieberaterund Geldgeber einen Anteil, unseren Kindern eine
bessere Erde zu hinterlassen".
Energetisch modernisierte Objekte sind besser zu vermieten und verfügen über ein
größeres Gewinnpotential. Die Modernisierungsinvestitionen des Fonds werden durch die
chronologische Staffelung im Rahmen des etablierten Steuerrechts mit den Mieterträgen
verrechnet. Als Folge ist der Renditefonds in der Position, für Investoren eine Nachsteuer
Ertrag von 6,9Prozent p.a. zu prognostizieren.
"Nachhaltigkeit führt zu höheren Renditen", sagte Christoph Marloh, CEO der Grundbesitz
24 Emissionshaus GmbH. "Mit dem fliegenden Start sind außerdem die Weichen für eine
überdurchschnittliche Performance im Sinne der Lipper-Research-Studie vom 29.9.2010
gestellt".
Partner
Bei der Planung und der Investoren- und Treuhandverwaltung arbeitet der Renditefonds
mit der Rödl Treuhand Hamburg GmbH zusammen. Die Rödl-Gruppe war bis heute an
der Konzeption und Verwaltung von geschlossenen Fonds für Immobilien im Volumen
von Euro 13,5 Mrd. beteiligt. Die Mittelverwendungskontrolle des Renditefonds wurde von
der SKN Schlarmann Kilian Niemeyer GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Hamburg,
übernommen. Das Steuergutachten für den Renditefonds wurde von der SCHLARMANN
von GEYSO Rechtsanwälte Steuerberater Wirtschaftsprüfer Partnerschaft, Hamburg,
erstellt. Im Investitionsausschuß des Fonds, der jede Investition freigeben muß, sind ein
externer Immobiliensachverständiger, ein externer Steuerexperte und Wirtschaftsprüfer
und ein externer Wohnimmobilienunternehmer vertreten. Bei Energiekonzepten und der
Mieteraufklärung arbeitet der Fonds mit der bundesweiten B.A.U.M.-Group zusammen.
"Das Thema ist ,reif' und Sie werden mit Ihrem Konzept viel Freude und Erfolg haben",
sagt Prof. Dr. Maximilian Gege zum Fonds der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. Herr
Prof. Dr. Gege ist Vorstandsvorsitzender von B.A.U.M. e.V., des Bundesdeutschen
Arbeitskreises für Umweltbewußtes Management.
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Die Renditefonds für Nachhaltige Wohnimmobilien investieren in Mehrfamilienhäuser
und Wohnanlagen in norddeutschen Metropolregionen ab Herstellungsjahr 1960 und
streben die energetisch nachhaltige Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an.
Wohnhäuser sind für mehr als 30 Prozent des Primärenergiebedarfs verantwortlich. Durch
energetische Sanierungen kann der Bedarf an Primärenergie je nach Baujahr um bis zu
80% reduziert werden. Für die Bestandsobjekte des ersten Renditefonds ist ein
Primärenergieverbrauch von weniger als 100 kWh/m2a und eine Gesamteinsparung von
102 Mio. kWh beziehungsweise 10,2 Mio. Liter Heizöl beabsichtigt. Mit der eingesparten
Energie ließe sich Wärmedamm-Material für eine Kleinstadt von mehr als 4.000
Einfamilien-Wohnhäusern erzeugen. Der Renditefonds verbindet eine geplante
Nachsteuer-Rendite von 6,9Prozent p.a. mit dem erhöhten Schutz von Mietern vor künftig
weiter steigenden Energiepreisen. Mittels frühzeitiger Absprache mit den Behörden
werden unter Umständen gegebene soziale Belange von Wohnungsmietern
berücksichtigt.
Die Grundbesitz 24 GmbH besitzt eine erfolgreiche Leistungsbilanz im Bereich der
Akquisition, der Finanzierung, der Objektentwicklung, der Bewirtschaftung und der
Veräußerung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Unter der Direktion ihres
Geschäftsführers Rudolf Marloh hat die Grundbesitz 24 GmbH von 2002 bis 2005 einen
Bestand an Wohnimmobilien von 6,8 Mio. Euro akquiriert, mit einer Gewinnmarge von 7
Prozent bewirtschaftet und mit einem Gewinn von 26Prozent vermarktet (IRR der
GmbH=8 Prozent vor Steuern). Vorher hatte Rudolf Marloh als Alleingeschäftsführer der
Telos Haus und Grund Hamburg GmbH von 1997 bis 2000 einen Bestand an
Wohnimmobilien von 37,8 Millionen Euro akquiriert, mit einer Rendite von 9 Prozent
bewirtschaftet und mit einem Gewinn von 20 Prozent veräußert (IRR der GmbH = 11% vor
Steuern).
Christoph Marloh ist Geschäftsführer der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. Christoph
Marloh ist Europäischer Energiemanager (IHK), IMEX-28-zertifizierter Interim-Manager,
Informatiker und Mitglied im Berufsverband Interim Management (BRSI).
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH
Christoph Marloh
Am Heestern 26
21218 Seevetal
Email: willkommen(at)gb24fonds.com
Telefon: +49 (4105) 6 900 800
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH
Christoph Marloh
Am Heestern 26
21218 Seevetal
Email: willkommen(at)gb24fonds.com
Telefon: +49 (4105) 6 900 800
  
  
  
Datum: 13.02.2011 - 17:14 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 347464
Anzahl Zeichen: 5258
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Christoph Marloh
Stadt:
Seevetal
Telefon: 041056900800
Kategorie:
Fonds
Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 14.2.2011
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Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds schneidet besser ab, als geplant"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
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