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DGAP-News: ARISTON Real Estate AG - 2. Zwischenmitteilung 2010
ID: 296987
(firmenpresse) - Ariston Real Estate AG / Schlagwort(e): Zwischenbericht/Quartalsergebnis
16.11.2010 08:00
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- ARISTON mit Gewinnschub
- Gewinn vor Zinsen und Steuern: 4,7 Mio. EUR
- 9-Monats-Vorsteuergewinn klettert auf 0,9 Mio. EUR
- Wandelschuldanleihe vollstĂ€ndig zurĂŒckgezahlt
MĂŒnchen, den 16.11.2010
Die ARISTON Real Estate AG konnte in den ersten neun Monaten des
GeschÀftsjahres 2010 im Vergleich mit dem Ergebnis 2009 wieder deutlich in
die Gewinnzone zurĂŒckkehren. So erzielte der auf Gewerbeimmobilien
fokussierte Bestandshalter im laufenden GeschÀftsjahr Mieterlöse in Höhe
von rund 7,2 Mio. EUR (Vorjahr: 8,4 Mio. EUR). Nach Abzug der betrieblichen
Kosten, Personal- und sonstigen betrieblichen Aufwendungen, erwirtschaftete
der Konzern dabei ein deutlich verbessertes Ergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) in Höhe von 4,7 Mio. EUR (Vorjahresverlust 4,2 Mio. EUR).
Das Finanzergebnis verbesserte sich ebenfalls von -4,4 Mio. EUR auf
nunmehr -4,0 Mio. EUR, trotz unverÀndertem Immobilienbestand, im
Wesentlichen aufgrund deutlich geringerer zinstragender Verbindlichkeiten,
welche in den letzten 12 Monaten von rd. 112,5 Mio. EUR um 22,5 Mio. EUR
auf nunmehr rd. 90,0 Mio. EUR reduziert werden konnten.
Insgesamt erwirtschaftete die ARISTON Real Estate AG einen Vorsteuergewinn
(EBT) von 0,9 Mio. EUR (Vorjahresverlust: -8,6 Mio. EUR). Nach Steuern
verblieb nach neun Monaten ein Konzerngewinn nach Minderheiten in Höhe von
0,6 Mio. EUR (Vorjahrsverlust: -7,4 Mio. EUR). Dies entspricht einem
unverwÀsserten Ergebnis je Aktie in Höhe von 0,07 EUR.
In den ersten neun Monaten des laufenden GeschÀftsjahres erzielte der
Konzern einen FFO (Funds from Operations) in Höhe von rd. 0,8 Mio. EUR und
konnte damit ein solides operatives Ergebnis erwirtschaften.
Zum Stichtag 30. September 2010 verfĂŒgte die GesellschaftĂŒber eine
LiquiditĂ€t von rund 0,8 Mio. EUR (Vorjahr 10,9 Mio. EUR). Der RĂŒckgang
ist im Wesentlichen auf Sondertilgungsleistungen und RĂŒckzahlung der
Wandelschuldverschreibung zurĂŒckzufĂŒhren. Das bilanzielle Eigenkapital
erhöhte sich um 6,3 Mio. EUR und betrug zum Stichtag rund 24,7 Mio. EUR
(Vorjahr: 18,4 Mio. EUR). Die bilanzielle Konzerneigenkapitalquote
verbesserte sich damit signifikant und betrÀgt zum Stichtag nunmehr 19,3 %
(Vorjahr: 12,8 %).
Das wirtschaftliche Konzerneigenkapital (d.h. bereinigt um die im
Eigenkapital erfassten nicht zahlungswirksamen Marktwerte der
Zinsswapverbindlichkeiten in Höhe von rd. -9,8 Mio. EUR) betrÀgt nunmehr
rd. 34,5 Mio. EUR bei unverÀndert 9,23 Mio. Aktien.
Immobilienportfolio
Insgesamt verfĂŒgte die ARISTON Real Estate AG zum 30. September 2010ĂŒber
ein Immobilienvermögen mit einem Marktwert (Fair Value) in Höhe von rund
125,6 Mio. EUR (Vorjahr: 128,6 Mio. EUR). Der Vermietungsstand betrÀgt rd.
84 % bezogen auf die Sollmieten. Die erzielbaren Potenzial-
JahresmietumsÀtze betragen auf Jahressicht rd. 10,2 Mio. EUR. Die
gewichtete Restlaufzeit der MietvertrÀge betrÀgt mehr als 6 Jahre.
Der Nettovermögenswert (NAV), errechnet aus Marktwerten der Immobilien
zuzĂŒglich der restlichen Konzernaktiva abzĂŒglich Konzernschulden, bereinigt
um die nicht zahlungswirksamen Zinsswapverbindlichkeiten, betrÀgt rd. 34,9
Mio. EUR bzw. 3,78 EUR pro Aktie.
Ausblick
Mittelfristig rechnet der Konzern insgesamt mit einer wieder positiven
Entwicklung der deutschen GewerbeimmobilienmÀrkte und den damit verbundenen
positiven Effekten auf die ARISTON.
FĂŒr das laufende Quartal 2010 erwarten wir konstante MietertrĂ€ge bei leicht
fallenden Finanzaufwendungen. Sollte in dem verbleibenden Quartal sowie im
Verlauf 2011 die Belegungsquote im Rahmen unserer Assetmanagement-
AktivitĂ€ten (insbesondere fĂŒr unsere Objekte Bonn und Bremen) verbessert
werden können, so hÀtte dies bei annÀhernd gleichbleibender Kostenstruktur
einen direkten Einfluss auf die Ertrags- und Finanzlage der ARISTON. Bei
der wieder verbesserten wirtschaftlichen Gesamtsituation wird der Konzern
seinen Fokus weiterhin auf wertschöpfende Assetmanagement-AktivitÀten
legen.
Des Weiteren plant die Gesellschaft vor dem Hintergrund des sich wieder
stabilisierenden Transaktionsmarktes den Verkauf einer Bestandsimmobilie
und erwartet hieraus ErtrÀge sowie eine Zunahme der LiquiditÀt im mittleren
einstelligen Millionenbereich.
Der Vorstand
Unternehmensprofil
Die börsennotierte ARISTON Real Estate AG mit Sitz in MĂŒnchen ist ein
bestandshaltendes Immobilienunternehmen mit Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland mit dem Schwerpunkt auf den sĂŒddeutschen
Raum und renditeorientierter Investitionspolitik. Das Immobilienportfolio
der ARISTON Real Estate AG umfasst derzeit rund 141.000 qm MietflÀche,
verteilt auf sieben Standorten im Bundesgebiet in den Bereichen BĂŒro-,
Einzelhandels- und Logistikimmobilien.
Ariston Real Estate AG
Maximiliansplatz 12b, 80333 MĂŒnchen
Tel: 089 - 599 89 050
e-mail: info(at)ariston-ag.de
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Datum: 16.11.2010 - 08:00 Uhr
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