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DGAP-News: VIB Vermögen AG erreicht nach vorläufigen Zahlen Rekordergebnis in 2009
ID: 185137
(firmenpresse) - VIB Vermögen AG / Vorläufiges Ergebnis
31.03.2010 07:28
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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- Umsatzerlöse im Immobilienbereich von 49,2 Mio. EUR erzielt
- Konzernergebnis um 146% auf 12,3 Mio. EUR gesteigert
- Funds from Operations (FFO) auf 0,95 EUR je Aktie weiter verbessert
- Net Asset Value (NAV) beläuft sich auf 11,85 EUR je Aktie
- Vorstand schlägt Hauptversammlung Dividende von 0,25 EUR je Aktie vor
- Prognose 2010: Weitere Verbesserungen bei Umsatz und Ertrag
Neuburg/Donau, 31. März 2010 - Die VIB Vermögen AG, eine auf die
Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat im
abgelaufenen Geschäftsjahr gemäß vorläufigen Zahlen ein Rekordergebnis
erzielt. Gemäß IFRS-Rechnungslegung erzielte der VIB-Konzern Umsatzerlöse
in Höhe von rund 63,1 Mio. EUR. Davon entfielen 49,2 Mio. EUR auf das
Kerngeschäft Immobilien. Hier wurde ein Plus von 16,7% im Vergleich zum
Vorjahreswert erwirtschaftet.
Zudem konnte das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) nachhaltig
verbessert werden. Nach 23,7 Mio. EUR im Vorjahr wurde im Geschäftsjahr
2009 auf Konzernebene ein EBIT von 34,1 Mio. EUR erreicht. Auch hier wurde
das Gros im Immobilienbereich generiert, die Gesellschaft erzielte in
diesem Segment einen Anstieg von 18,5% auf 33,3 Mio. EUR (Vorjahr: 28,1
Mio. EUR). Nach Abzug sämtlicher Kosten erhöhte sich das Konzernergebnis
dabei um 146,8% auf 12,3 Mio. EUR (Vorjahr: 5,0 Mio. EUR). Davon entfielen
12,1 Mio. EUR auf den Immobilienbereich nach 8,3 Mio. EUR im Vorjahr.
Besonders deutlich wird die Ertragsstärke der VIB-Gruppe bei Betrachtung
der Funds from Operations (FFO), die als Indikator für die Mittelzuflüsse
aus dem operativen Immobiliengeschäft gelten. Im Geschäftsjahr 2009
steigerte die Gesellschaft den FFO je Aktie auf 0,95 EUR, ein Zuwachs von
rund 42% gemessen am Vorjahreswert von 0,67 EUR. Gleichzeitig unterstreicht
der auf 11,85 EUR (Vorjahr: 11,06 EUR) gestiegene Net Asset Value (NAV) die
Substanzhaltigkeit des Immobilienportfolios. Der Anstieg resultiert dabei
zum einen aus Objektübernahmen im Geschäftsjahr 2009 sowie dem Ergebnis der
Immobilienbewertungen zum anderen. So ergab die von unabhängigen Gutachtern
durchgeführte Marktbewertung des Immobilienbestandes zum
31. Dezember 2009 im Saldo eine Wertberichtigung des Portfolios auf
Konzernebene von -3,2 Mio. EUR. Während Zuschreibungen in Höhe von 7,7 Mio.
EUR erfolgten, wurden gleichzeitig Abwertungen von 10,9 Mio. EUR
vorgenommen.
Ludwig Schlosser, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG, zieht eine
positive Jahresbilanz für die Neuburger Immobiliengesellschaft: 'Für uns
war 2009 ein Rekordjahr. Sowohl bei Umsatz als auch bei Ertrag haben wir
deutliche Steigerungen erzielt. Daran wollen wir auch unsere Aktionäre
teilhaben lassen.' Der am 6. Juli 2010 stattfindenden Hauptversammlung will
der Vorstand eine Dividende in Höhe von 0,25 EUR je Aktie vorschlagen. Dies
stellt eine Steigerung von 25% zur im Vorjahr ausgeschütteten Dividende von
0,20 EUR dar. 'Die VIB Vermögen AG hat in den vergangenen Jahren
kontinuierlich Dividende gezahlt. Nach dem Erfolg im vergangenen Jahr sehen
wir die Zeit für eine Anhebung der Ausschüttung für gekommen', begründet
der Vorstandsvorsitzende die Entscheidung. Dabei verweister auf die
steuerliche Handhabung der Dividende. Der steuerfreie Anteil der Dividende
wird sich auf 62,4% belaufen.
Peter Schropp, für den Bereich Immobilien zuständiger Vorstand der VIB
Vermögen AG, sieht die Gesellschaft für das laufende Geschäftsjahr sehr gut
positioniert. 'Im Jahr 2009 haben wir auf Konzernebene unser Portfolio
weiter verstärkt. Unser Immobilienbestand weist mittlerweile eine
vermietbare Fläche von insgesamt rund 645.000 qm mit einem Marktwert von
rund 638 Mio. EUR auf - eine beachtliche Größenordnung im deutschen Markt
für Gewerbeimmobilien. Gleichzeitig konnten wir im Zuge der Expansion die
Leerstandsquote mit rund 1 Prozent weiterhin sehr niedrig halten.'
Auch auf der Finanzierungsseite verfügt die Gesellschaft über ein hohes Maß
an Stabilität. Grundsätzlich nutzt die VIB Vermögen AG primär
Annuitätendarlehen bei der Finanzierung ihres Immobilienportfolios und
schließt diese fast ausschließlich ohne sog. 'Covenants' ab. Im Ergebnis
wiesen über zwei Drittel der Finanzverbindlichkeiten eine
Zinsfestschreibung von länger als fünf Jahren auf, während nur bei 30% die
Zinshöhe kurzfristig fixiert war. Aufgrund ihrer finanziellen Solidität ist
die Gesellschaft in der Lage, bei Abschluss von Kreditverträgen attraktive
Konditionen zu erzielen. So beläuft sich der durchschnittliche Zinssatz
aller Verbindlichkeiten im Konzern auf derzeit rund 4,45%.
Vor diesem Hintergrund formuliert der Vorstandsvorsitzende Ludwig Schlosser
die Ziele für das Segment Immobilien im Geschäftsjahr 2010: 'Wir rechnen
mit weiteren Verbesserungen im Umsatz und Ertrag für den Immobilienbereich.
Im laufenden Jahr wollen wir die Umsatzerlöse in unserem Kerngeschäft auf
rund 51 Mio. EUR steigern. Beim Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)
sieht unsere Prognose einen Wert von 37 Mio. EUR vor. Wir erwarten ein
Vorsteuerergebnis vor Immobilienbewertung auf Konzernebene von rund 17Mio.
EUR im Geschäftjahr 2010.' Die prognostizierten Steigerungen führt er auf
die bereits im Vorjahr durchgeführten Objektübernahmen zurück. 'Die im
vergangenen Jahr übernommenen Objekte werden erstmals über die volle
Jahresdistanz zum Mietergebnis beitragen und zu zusätzlichen Verbesserungen
führen. Im laufenden Jahr 2010 liegt unser Schwerpunkt hingegen auf der
Konsolidierung des bisher Erreichten. Wir werden dennoch auch weiter
selektiv investieren und das Portfolio laufend optimieren', fasst Ludwig
Schlosser die Strategie für das Geschäftsjahr 2010 zusammen.
Die endgültigen Ergebnisse für das Jahr 2009 wird die Gesellschaft am 5.
Mai 2010 zusammen mit dem Geschäftsbericht auf der Unternehmenswebsite
www.vib-ag.de im Bereich Investor Relations bekannt geben.
Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)
Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit
Investitionsfokus auf gewerbliche Immobilien in Süddeutschland. 1993 als
Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in
eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft
ihre Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener
Immobilien und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.
Die VIB Vermögen AG betreibt eine 'Buy-and-hold-Strategie'. Sie entwickelt
dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch
Bestandsimmobilien.
Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen verschiedene
Logistikimmobilien und Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren
sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren. Mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 645.000 m² erzielt der VIB-Konzern nachhaltige
Mietrenditen.
Kontakt
Investor Relations:
VIB Vermögen AG
Petra Riechert
Tel: + 49(0)8431 504-952
Fax: + 49 (0)8431 504-973
E-Mail: petra.riechert(at)vib-ag.de
Luitpoldstr. C70
86633 Neuburg/Donau
cometis AG
Dirk Stauer
Tel: +49 (0)611 205855-22
Fax: +49 (0)611 205855-66
E-Mail: dirk.stauer(at)vib-ag.de
Unter den Eichen 7
65195 Wiesbaden
31.03.2010 07:28 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unterwww.dgap-medientreff.deundwww.dgap.de---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: VIB Vermögen AG
Luitpoldstraße C 70
86633 Neuburg/Donau
Deutschland
Telefon: +49 (0)8431 / 504-952
Fax: +49 (0)8431 / 504-973
E-Mail: petra.riechert(at)vib-ag.de
Internet: www.vib-ag.de
ISIN: DE0002457512
WKN: 245751
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Datum: 31.03.2010 - 07:28 Uhr
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