Wohnen "plug and play" / Mikro-Apartments haben viele Zielgruppen (FOTO)

(ots) -
Sechs Monate Projektbetreuung in Frankfurt? Ein Forschungssemester
in München? Kriseneinsatz im Hauptstadtbüro der Firma? "Für einen
Hotelaufenthalt zu lang und für eine eigene Wohnung zu kurz - für
genau diese Fälle gibt es die Mikro-Apartments", sagt Roland Hustert,
Geschäftsführer der LBS Immobilien NordWest.

Die voll möblierten Kleinwohnungen bieten ideale Lösungen für das
Wohnen auf Zeit, zusätzlich zum Hauptwohnsitz. "Mögliche
Nutzergruppen nehmen in der mobilen Arbeitswelt zu, das macht
Mikro-Apartments auch für private Investoren interessant", so
Hustert. Wie bei jedem Immobilien-Invest sollten die
Rahmenbedingungen vorher genau geprüft werden.

Klassische Standorte für die Kleinwohnungen sind Messe- und
Universitätsstädte sowie die Sitze von international tätigen
Unternehmen. Die Immobilie muss deshalb gut vom Hauptbahnhof und
Flughafen sowie von der Autobahn aus erreichbar sein.

Oft gibt es einen Hausmeister-Service, Fitness-Studio und
Gemeinschaftsräume sorgen für Bewegung und Kontakt nach Feierabend.
Manchmal ist sogar ein Café integriert. Dennoch sollten Läden und
Gastronomie für den täglichen Bedarf im selben Viertel vorhanden sein
und großzügige Öffnungszeiten haben. Denn die Bewohner arbeiten in
der Regel lang und viel.

Wie bei einer Ferienwohnung ist die Auslastung eines
Mikro-Apartments für die Rendite entscheidend. Viele Privatinvestoren
buchen deshalb die Komplettbetreuung mit. Damit kümmert sich eine
professionelle Verwaltung um die Vermietung und Bewirtschaftung. Denn
wer möchte schon gern für jede Wohnungsübergabe oder -abnahme
anreisen oder Dutzende von Bewerbungen auf Zahlungsfähigkeit und
Seriosität prüfen. Hustert: "Es gibt sogar Modelle, bei denen die
Mieteinnahmen auf alle Eigentümer umgelegt werden. So reduziert sich

das Risiko vorübergehenden Leerstands für den Einzelnen."

Wie Wohnimmobilien generell sind auch Mikro-Apartments derzeit
stark nachgefragt. Jeden geforderten Preis sollten Investoren aber
nicht zahlen. Eine gute Orientierung bietet der Faktor Kaufpreis
durch erzielbare Jahreskaltmiete. Nur in absoluten Premiumlagen
sollte der die 25 deutlich überschreiten.



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Dr. Christian Schröder
Tel.: 0251/412 5125 - 0171/76 110 93
christian.schroeder(at)lbswest.de

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Datum: 28.09.2017 - 14:23 Uhr
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