PresseKat - Berlin Top-Performer im JLL-Victor

Berlin Top-Performer im JLL-Victor

ID: 1418874

(ots) - Die Immobilienpreise von Top-B√ľroimmobilien in
Deutschland steigen weiter. Im VICTOR Prime Office von JLL zeigt sich
ein Performancewachstum von + 3,3 %. Der Index notiert damit Ende des
3. Quartals bei 153,9 Punkten.

Das Performancewachstum in den einzelnen Lagen zeigt eine
bemerkenswert große Spanne. Deutlich zugelegt und damit auf Platz 1
liegt in diesem Quartal die Berliner Innenstadt mit einen
Performancewachstum von +10,0 % auf 163,1 Punkte. Die Wachstumsrate
der Bundeshauptstadt zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2016
ist die höchste jemals gemessene Veränderung seit Beginn der VICTOR
Zeitreihe im Jahr 2003. Dieser Entwicklung zugrunde liegt eine
Kombination aus Renditekompression durch Nachfrage√ľberhang und sehr
positiven Zukunftserwartungen auf dem Investmentmarkt mit
Mietpreissteigerungen durch einen in der Breite starken Nutzermarkt.
Die Pl√§tze zwei und drei nehmen die M√ľnchner (+4,4 % auf 174,5
Punkte) und Hamburger (+3,8 % auf 167,8 Punkte) Innenstädte ein,
deren Entwicklung ebenfalls miet- und renditegetrieben ist. Frankfurt
(+0,2 % auf 137,4 Punkte) und D√ľsseldorf (-0,4 % auf 136,5 Punkte)
hingegen stagnieren in den Spitzenlagen auf hohem Niveau. Die
Wachstumsbremse basiert hier √ľberwiegend auf einer Seitw√§rtsbewegung
beziehungsweise leichtem R√ľckgang der Mieten f√ľr B-Objekte in
Top-Lagen bei stabilen Renditen. Vergleicht man die absoluten
Performanceniveaus im Zeitverlauf (Victor 2003 bis aktuell) zwischen
den Top 3 (Berlin, Hamburg, M√ľnchen) und Frankfurt und D√ľsseldorf
zeigt sich ein immer größer werdender Abstand. Insbesondere in
Frankfurt preisen Investoren die Zukunftserwartung deutlich
vorsichtiger ein als an den anderen Standorten. Die Abhängigkeit von
Banken- und Finanzsektor auf der Vermietungsseite k√∂nnte hierf√ľr
auschlaggebend sein.

Der Standort Berlin erfährt seit geraumer Zeit eine besondere




Aufmerksamkeit. Als momentan nachgefragtester B√ľrovermietungsstandort
in Deutschland l√§sst die Bundeshauptstadt sogar M√ľnchen hinter sich.
F√ľr 2016 wird in Berlin mit einem Rekord-Umsatzhoch auf dem
Vermietungsmarkt gerechnet. Schon jetzt sind die Leerstandsquoten auf
dem niedrigsten Stand und nicht nur die Spitzenmieten, auch die
Durchschnittsmieten sind deutlich gestiegen. Zu diesem momentan
rasanten Umsatzwachstum trägt neben einer breit aufgestellten
Nachfrage ohne Zweifel auch die Gr√ľnderszene vor Ort bei. Zwar kann
sich die Bundeshauptstadt (noch) nicht mit Paris oder London messen.
Aber gerade auch f√ľr die Start-Up-Firmen scheint Berlin mittlerweile
ein sehr solides und attraktives Umfeld zu bieten. In Berlin zeigt
sich ein noch nie dagewesenes Wachstum - und dies in jeglicher
immobiler Hinsicht. Von JLL bewertete Top-Immobilien haben innerhalb
des vergangenen Jahres teilweise um bis zu 25 % zugelegt.
Mietverträge werden entweder verlängert oder bei Mieterwechsel auf
höherem Mietniveau nachvermietet, Leerstände werden abgebaut, oft
erzielen die Eigent√ľmer h√∂herer Mieten als dies urspr√ľnglich in den
Businesspläne erwartet war. Diese durch aktives Asset Management
erreichten Aufwertungen werden durch die Renditekompression noch
verst√§rkt. Das Wachstum ist dar√ľber hinaus sehr breit angelegt und
beschr√§nkt sich nicht nur auf Top-B√ľroimmobilien, auch Portfolios im
Großraum Berlin performen sehr gut auf der Vermietungsseite. Die
Preise und Aufgaben f√ľr Immobiliendienstleister passen sich nat√ľrlich
dem Umfeld an. Zurzeit ist keine Gefahr f√ľr eine Umkehr dieser
positiven Entwicklungen erkennbar, im Gegenteil: ein weiteres
Wachstum erscheint sehr wahrscheinlich.



Pressekontakt:
Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch(at)eu.jll.com

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Datum: 31.10.2016 - 16:50 Uhr
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