Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (DTI) Süd: Immobilienpreise in Stuttgart legen weiter zu (FOTO)

(ots) -
Die Preise für Wohnimmobilien haben sich im Süden der Republik im
ersten Quartal 2016 laut dem aktuellen Dr. Klein Trendindikator
Immobilienpreise (DTI) recht unterschiedlich entwickelt: In der
Metropolregion Frankfurt gingen die Preise sowohl für Wohnungen
(-1,17 Prozent) als auch für Ein- und Zweifamilienhäuser (leicht,
-0,13 Prozent) zurück. Im Großraum München legten sie sowohl für
Eigentumswohnungen (+1,71 Prozent) als auch für Häuser (leicht, +0,15
Prozent) zu. In beiden Regionen blieben die Preise für Häuser also
fast unverändert. Anders in Stuttgart und Umland: Hier stiegen die
Preise für Häuser (+2,41 Prozent) sogar stärker als die für Wohnungen
(+1,58 Prozent).

"Die Preise für Eigentumswohnungen entwickeln sich seit gut zwei
Jahren relativ gleichmäßig - mit einem Anstieg zwischen 1,5 und 2,5
Prozent pro Quartal bzw. um rund 9 Prozent pro Jahr", erklärt Roland
Lenz, Leiter der Stuttgarter Niederlassung von Dr. Klein. "Das erste
Quartal war - wie z.B. letztes Jahr auch - mit einem Zuwachs um 1,58
Prozent vergleichsweise schwach. Dafür haben die Preise für Ein- und
Zweifamilienhäuser erneut deutlich angezogen. Hier waren Anfang 2015
noch leicht rückläufige und im Laufe des Jahres eher stagnierende
Preise zu beobachten gewesen", weiß Lenz. "Doch seit dem vorletzten
Quartal steigt der Index auch hier wieder deutlich."

Das zeigt sich auch in der Entwicklung im Vergleich zum
Vorjahresquartal: Lag die Preissteigerung zum Vorjahr in den letzten
Quartalen immer um die drei Prozent, hat sich der Wert im ersten
Quartal auf 6,79 Prozent mehr als verdoppelt. "Wir beobachten auch in
den Städten im Speckgürtel von Stuttgart aktuell überall steigende
Preise", berichtet der Baufinanzierungs-Experte. "Aber mit einem
Preisniveau von durchschnittlich 2.356 EUR/qm für Wohnungen und 2.480

EUR/qm für Häuser bewegen wir uns noch in einem gesunden Rahmen."

Medianpreis in München deutlich höher

In der Metropolregion München liegen die durchschnittlichen
Quadratmeterpreise deutlich höher: Mit 3.517 EUR/qm fallen für Ein-
und Zweifamilienhäuser hier rund 1.000 Euro mehr an als in Stuttgart
und Umgebung. Bei den (in der Regel zentrumsnäheren)
Eigentumswohnungen liegt der Preis mit durchschnittlich 4.910 EUR/qm
sogar mehr als doppelt so hoch wie in Baden-Württemberg.

In der Mainmetropolregion hingegen werden mit 2.524 EUR/qm für
Wohnungen und 2.200 EUR/qm für Häuser durchschnittlich ähnliche
Preise aufgerufen, wie in der Schwabenmetropole. Im Großraum
Frankfurt sind allerdings, wie auch im Großraum München, die
Quadratmeterpreise im Geschossbau teurer als bei Ein- und
Zweifamilienhäusern.

Regionalanalyse Metropolregion Frankfurt am Main
Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q1/2016 2.524 EUR/qm 863 EUR/qm - 8.457 EUR/qm

Quartal Indexwert Vorquartal Vorjahresquartal
Q1/2016 121,46 -1,17% 4,81%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q1/2016 2.200 EUR/qm 526 EUR/qm - 8.095 EUR/qm

Quartal Indexwert Vorquartal Vorjahresquartal
Q1/2016 117,98 -0,13% 3,57%

Regionalanalyse Metropolregion Stuttgart
Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q1/2016 2.356 EUR/qm 757 EUR/qm - 7.122 EUR/qm

Quartal Indexwert Vorquartal Vorjahresquartal
Q1/2016 135,35 1,58% 9,57%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q1/2016 2.480 EUR/qm 560 EUR/qm - 6.706 EUR/qm

Quartal Indexwert Vorquartal Vorjahresquartal
Q1/2016 127,55 2,41% 6,79%

Regionalanalyse Metropolregion München
Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q1/2016 4.910 EUR/qm 1.589 EUR/qm - 9.312 EUR/qm

Quartal Indexwert Vorquartal Vorjahresquartal
Q1/2016 191,80 1,71% 10,02%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-, Neubau) Preisspanne
Q1/2016 3.517 EUR/qm 837 EUR/qm - 8.678 EUR/qm

Quartal Indexwert Vorquartal Vorjahresquartal
Q1/2016 142,92 0,15% 7,29%

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