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AENGEVELT-RESEARCH analysiert Rekordwert am Düsseldorfer Grundstücksmarkt
ID: 1356600
Düsseldorfer Markt für Immobilien-Investments legt ebenfalls zu
(firmenpresse) - 2015 stieg der Geldumsatz aus konventionellen Immobilienverkäufen (Asset-Deals) am Düsseldorfer Grundstücksmarkt gegenüber dem Vorjahr um 18% auf rd. EUR 4,33 Mrd. (2014: rd. EUR 3,66 Mrd.). Das Ergebnis übertrifft sogar die Umsatzvolumina der Boomjahre 2006 und 2007 (jeweils rd. EUR 4,26 Mrd.) und liegt zudem EUR 1,21 Mrd. bzw. 39% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: EUR 3,12 Mrd. p. a.).
Hinzu kommt nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH noch rd. EUR 520 Mio. mittels Verkauf von Unternehmens-/Gesellschaftsanteilen, so genannten Share-Deals (2014: rd. EUR 620 Mio.).
Das Gesamttransaktionsvolumen am Düsseldorfer Grundstücksmarkt hat sich damit 2015 um rd. EUR 570 Mio. auf insgesamt EUR 4,85 Mrd. (2014: EUR 4,28 Mrd.) erhöht. Das ist das höchste Transaktionsergebnis noch deutlich oberhalb des Marktvolumens im internationalen Rekordjahr 2006 von rd. EUR 4,5 Mrd.
Von dem Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen (Asset-Deals, bebaut und unbebaut) in Höhe von rd. EUR 4,33 Mrd. entfielen in 2015:
•rd. EUR 2,68 Mrd. auf bebaute Grundstücke (2014: rd. EUR 2,04 Mrd.) = +31%
•rd. EUR 370 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2014: rd. EUR 209 Mio.) = +77%
•rd. EUR 905 Mio. auf Wohn- und Teileigentum (2014: rd. EUR 997 Mio.) = -9%
Gleichwohl ist die Anzahl der Erwerbsvorgänge 2015 mit insgesamt 4.675 Kauffällen gegenüber dem Vorjahr (2014: 5.644) um 17% gesunken und liegt rd. 11,5% unter dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: 5.176 Notarverträge p. a.).
Düsseldorfer Markt für Immobilien-Investments legt zu
2015 lag der am Düsseldorfer Investmentmarkt (Gewerbe- und Wohninvestments) erzielte Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH mit rd. EUR 3,17 Mrd. rd. 22% über dem Vorjahresergebnis (2014: rd. EUR 2,6 Mrd.). Der Anstieg ist auf die höheren Umsätze im Bereich der Asset-Deals (2015: EUR 2,65 Mrd.; 2014: EUR 1,98 Mrd.) zurückzuführen, die damit markant rd. EUR 810 Mio. bzw. 44% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: rd. EUR 1,84 Mrd.) liegen, während die Share-Deals um EUR 100 Mio. auf EUR 520 Mio. sanken.
Bei der Erhöhung des Transaktionsvolumens aus konventionellen Immobilienverkäufen gab es unterschiedliche Zuwachsraten innerhalb der einzelnen Investmentsegmente:
• Im Marktbereich Wohninvestments zog das Transaktionsvolumen 2015 moderat um rd. 3% von EUR 559 Mio. in 2014 auf EUR 578 Mio. in 2015 an und liegt damit immer noch deutlich unter dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: EUR 729 Mio. p.a.).
Der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall stieg bei 389 Kauffällen (2014: 408) von rd. EUR 1,37 Mio. auf rd. EUR 1,49 Mio. an.
• Am gewerblichen Investmentmarkt wurden 2015 in Düsseldorf rd. EUR 2,07 Mrd. umgesetzt. Dies entspricht einem Plus von 46% gegenüber dem bereits hohen Vorjahresergebnis (2014: EUR 1,42 Mrd.). Der Wert liegt sogar 85% über dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2005-2014: rd. EUR 1,12 Mrd.).
Die Anzahl der Grundstücksverkäufe gewerblicher Investmentobjekte erreichte mit 150 Kauffällen das Vorjahresniveau (2014: 156 Kauffälle). Das mittlere Umsatzvolumen je Verkauf stieg deutlich von rd. EUR 9,1 Mio. auf ca. EUR 13,8 Mio.
• Im Investmentsegment Büro- und Geschäftshäuser erhöhte sich das Transaktions¬volumen bei nahezu identischer Zahl der Verkäufe (2015: 58; 2014: 54) von EUR 620 Mio. auf EUR 908 Mio. Entsprechend stieg der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall auf EUR 15,7 Mio. nach (2014: EUR 11,5 Mio.).
Ausländische Investoren
Während im Jahr 2009 nach Markterhebungen von AENGEVELT-RESEARCH nur noch rd. 2% des Transaktionsvolumens auf Investoren aus dem Ausland entfielen, stieg ihr Anteil auf Käuferseite in den letzten sechs Jahren schon wieder auf rd. 54% in 2015 an (2014: 40%). Auf Verkäuferseite lag die entsprechende Quote im Berichtsjahr bei 47% (2014: 45%).
Renditen geben weiter nach
Die Auswirkungen der positiven Konjunkturentwicklung seit 2010 – ungeachtet der temporären Abschwächung um die Jahreswende 2012/2013 - und der starken Nachfrage nach Core-Objekten zeigen sich besonders deutlich in der Entwicklung der Kaufpreisfaktoren für hochwertige Büro- und Geschäftshäuser:
• In den Top-Lagen in Düsseldorf sinken die Renditen seit Ende 2009. Aktuell stellt sich die Renditespanne in Citylagen auf ca. 5,0% bis 6,7% (Anfang 2015: 5,3% bis 6,7%). Für erstklassige Immobilien in Top-Lage liegt die Spitzenverzinsung in Einzelfällen für Büroobjekte bei 4,35% und für Geschäftshäuser bei 4,1% (Anfang 2015: 4,8% bzw. 4,2%).
• Demgegenüber bewegen sich die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser (Zinshäuser) aktuell zwischen 4,55% und 5,9% (Anfang 2015: 5,0% und 6,25%) und gaben damit gegenüber dem Vorjahr nochmals sowohl am oberen als auch am unteren Renditerand nach. Im Mehrfamilienhaus-Neubau stellt sich die Anfangsverzinsung auf 4,0% bis 5,25 (Anfang 2015: 5,0% bis 5,7%).
Trends und Ausblick 2016
• Angesichts anhaltend hoher Liquidität besteht weiterhin Anlagebedarf; hier bleibt Düsseldorf eines der bevorzugten Anlageziele in Deutschland.
• Für 2016 hält AENGEVELT-RESEARCH ein Transaktionsvolumen am Düsseldorfer Grundstücksmarkt (Asset-Deals) von EUR 3,5 bis 4,0 Mrd. in Abhängigkeit von der Objektverfügbarkeit für möglich (2015: EUR 4,33 Mrd.).
• Gefragt bleiben sicherheitsorientierte Immobilieninvestments angesichts eines fortge¬setzten Mangels an marktadäquaten Alternativanlagen im Rahmen historisch niedriger Kapitalmarktzinsen.
• Eine stärkere Hinwendung zu Core-Plus- und Value-Add-Produkten hängt auch von der Finanzierungsbereitschaft der Banken ab.
• Das Düsseldorfer Wohninvestmentsegment profitiert vom anhaltenden Einwohner- und Haushaltswachstum mit weiterhin hoher Nachfrage bei allerdings zurückhaltender Verkaufsbereitschaft seitens der Eigentümer.
• Für das laufende Investmentjahr prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH weitgehend stabile Renditen auf niedrigem Niveau.
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2015: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 500 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von über 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, ebenfalls 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in vier von fünf Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 11/2016, 09.03.2016).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
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Datum: 13.05.2016 - 12:52 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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