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AENGEVELT-RESEARCH analysiert neuen Umsatzrekord am Berliner Grundstücksmarkt
ID: 1356044
(firmenpresse) - Am Berliner Grundstücks- und Immobilienmarkt setzte sich wie von AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert die überdurchschnittliche Marktdynamik weiter fort: Der Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) erreichte 2015 mit rd. EUR 20,7 Mrd. einen neuen Rekordwert, der nicht nur das Vorjahresergebnis (2014: rd. EUR 16,3 Mrd.) um 27% übertrifft, sondern sogar deutlich den bisherigen Spitzenwert des Boomjahres 2007 (rd. EUR 18,8 Mrd.).
Dabei legten im Vorjahresvergleich sowohl die Asset-Deals auf EUR 16,8 Mrd. zu (2014: EUR 13,8 Mrd.; 2007: EUR 14,6 Mrd.), als auch die Share-Deals mit rd. EUR 4 Mrd. (2014: rd. EUR 2,5 Mrd.; 2007: EUR 4,2 Mrd.).
Von dem Transaktionsvolumen aus Immobilienverkäufen (Asset-Deals) in Höhe von rd. EUR 16,8 Mrd. entfielen im Jahr 2015:
- rd. EUR 10,5 Mrd. auf bebaute Liegenschaften (2014: EUR 8,8 Mrd.) = +19%
- rd. EUR 0,98 Mrd. auf unbebaute Liegenschaften (2014: EUR 0,91 Mrd.) = + 8%
- rd. EUR 5,26 Mrd. auf Wohn- und Teileigentum (2014: EUR 4,07 Mrd.) = +29%
Berliner Investmentmarkt überdurchschnittlich - Renditen sinken
Analog zum gesamten Immobilienmarkt sind auch im Investmentbereich die Geldumsätze (Asset- und Share-Deals) 2015 gegenüber dem Vorjahr gestiegen, und zwar um rd. EUR 3 Mrd. bzw. 27% auf rd. EUR 14,1 Mrd. (2014: EUR 11,1 Mrd.). Beim Vergleich mit dem mittleren Umsatzergebnis der jüngsten zehn Jahre (Ø 2005 bis 2014: EUR 9,9 Mrd.) fällt der Anstieg um EUR 4,2 Mrd bzw. 43% noch deutlicher aus und belegt das anhaltend große Interesse nationaler und internationaler Investoren an der Bundeshauptstadt.
Dabei löste der Gewerbebereich mit einem Transaktionsvolumen von rd. EUR 7,8 Mrd. die Wohninvestmentsparte (EUR 6,3 Mrd.) als größtes Teilsegment am Berliner Investmentmarkt ab.
• Der Geldumsatz im Wohninvestmentbereich ging mit EUR 6,3 Mrd. (Asset- und Share-Deals) gegenüber 2014 (rd. EUR 6,8 Mrd.) um 9% zurück, das jüngste Dekadenmittel (Ø 2005 bis 2014: EUR 5,8 Mrd.) wurde indessen um EUR 500 Mio. übertroffen.
Während die Share-Deals wieder das Vorjahresniveau erreichten (rd. EUR 1,68 Mrd.), sank der Geldumsatz im Bereich der Asset-Deals um etwa EUR 500 Mio. auf EUR 4,6 Mrd. Das langfristige jüngste Dekadenmittel (Ø 2005 bis 2014: EUR 5,8 Mrd.) wurde damit um EUR 500 Mio. bzw. 9% übertroffen.
• Der Berliner Gewerbeinvestmentmarkt legte dagegen nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH sowohl bei den Asset-Deals (2015: EUR 5,4 Mrd.; 2014: EUR 3,5 Mrd.) als auch Share-Deals (2015: knapp EUR 2,4 Mrd.; 2014: rd. EUR 0,9 Mrd.) deutlich zu, so dass der Gesamtumsatz mit rd. EUR 7,8 Mrd. den Vorjahreswert (EUR 4,37 Mrd.) um nahezu 80% übertrifft:
• Der größte Anteil des gesamten gewerblichen Transaktionsvolumens von EUR 7,85 Mrd. entfiel mit knapp 57% bzw. EUR 4,5 Mrd. auf Büroimmobilien.
• Die zweitstärkste nachgefragte Nutzungsart waren Einzelhandelsobjekte. Mit rd. EUR 1,4 Mrd. entfielen auf sie gut 18%.
• An dritter Stelle folgen Hotelobjekte mit rd. EUR 520 Mio. bzw. 7%.
• An vierter Stelle rangieren mit rd. EUR 440 Mio. bzw. 6% des gewerblichen Transaktions-volumens Entwicklungsgrundstücke. Hierzu zählt u.a. anderem der Erwerb von „Westsite“ und „Eastsite“ am Checkpoint Charlie durch Trockland (insgesamt rd. EUR 85 Mio.).
• Auf den Handel mit Objekten, für die eine gewerbliche bzw. industrielle Nutzung vorgesehen ist, entfielen mit EUR 370 Mio. rd. 5% des gewerblichen Investmentvolumens.
• Etwa EUR 560 Mio. bzw. 7% entfielen auf den Handel von Sonstigen.
Weiter steigender Anteil ausländischer Investoren
Bedingt durch die Sicherheitsanforderungen der Finanzierer waren eigenkapitalstarke und risikoaverse, Core-orientierte Gruppen 2015 besonders markant vertreten.
• Dabei stieg der Anteil internationaler Investoren auf Käuferseite weiter auf einen Anteil von rd. 50% am gewerblichen Transaktionsvolumen (2014: rd. 40%; 2013: rd. 30%).
• Auf der Verkäuferseite waren ausländische Kapitalanleger mit etwa 40% vertreten.
Renditen geben weiter nach
Der hohe Nachfrageanteil institutioneller Investoren konzentriert sich auf Core und Core+ Immobilien. Das Angebot bzw. die Verkaufsbereitschaft dieser Produkte blieb jedoch knapp, so dass das Renditeniveau inzwischen in allen Asset-Klassen auf einem für Berlin ausgesprochen niedrigen Niveau liegt:
• Für erstklassige Geschäftshäuser in Top-A-Lagen gab die Spitzenrendite im Jahresverlauf von 4,3% p.a. auf 4,0% p.a. nach.
• Reine Büroobjekte in A-Lagen sind mit einer Anfangsrendite von 4,25% p.a. etwas günstiger im Einkauf und liegen rd. 45 Basispunkte unter Vorjahrsniveau. Im gewerblichen Segment (Büro- und Geschäftshäuser) bewegt sich das gesamte Preisband (exklusive value-add oder opportunistic) in den Citylagen in der Regel zwischen 4,25% p.a. und 6,5% p.a.
• Am niedrigsten sind die Spitzenrenditen für Top-Wohnimmobilien mit einer Einstiegsrendite (Spitzenrendite) von 3,65% p.a. Die markttypischen Renditen im Wohnsegment (gängiges Preisband) liegen derzeit zwischen 3,7% p.a. und 5,5% p.a.
• Im Logistiksegment gaben die Spitzenrenditen ebenfalls deutlich auf 6,0% p.a. nach (2014: 6,9% p.a.), wie auch im Handelssegment (SB-Märkte bzw. Fachmärkte) mit 5,9% p.a. (2014: 6,2% p.a.).
Trends und Ausblick 2016
• Angesichts anhaltend hoher Liquidität besteht weiterhin Anlagedruck; hier bleibt Berlin eines der bevorzugten Anlageziele in Deutschland.
• Für 2015 hält AENGEVELT-RESEARCH ein Transaktionsvolumen am Grundstücksmarkt von EUR 15 Mrd. (Asset-Deals) in Abhängigkeit von der Objektverfügbarkeit für möglich.
• Gefragt bleiben sicherheitsorientierte Immobilieninvestments angesichts eines fortge¬setzten Mangels an marktadäquaten Alternativanlagen im Rahmen historisch niedriger Kapitalmarktzinsen.
• Gleichzeitig fördern das dynamische Büromarktgeschehen sowie die hohe Investoren-nachfrage im Gewerbesegment zunehmend spekulative Projektentwicklungen.
• Eine stärkere Hinwendung zu Core-Plus- und Value-Add-Produkten hängt auch von der Finanzierungsbereitschaft der Banken ab.
• Das Berliner Wohninvestmentsegment profitiert vom anhaltenden Einwohner- und Haus-haltswachstum mit weiterhin überdurchschnittlichen Transaktionsvolumina.
• Für das laufende Investmentjahr prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH weitgehend stabile Renditen auf niedrigem Niveau.
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2015: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 500 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von über 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, ebenfalls 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in vier von fünf Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 11/2016, 09.03.2016).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert www.firmenpresse.de/pressinfo1334417.html und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
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Datum: 12.05.2016 - 12:46 Uhr
Sprache: Deutsch
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Bau & Immobilien
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