Suche   Â
Kölner Büromarkt: Wo das Gute noch besser sein könnte
ID: 1233842
GREIF & CONTZEN legt aktuellen Büromarktbericht für das erste Halbjahr vor: Stabile Vermietungsleistung, aber zu wenige Neubauten in guten Lagen
(firmenpresse) - Es ist gut, aber es könnte noch besser sein: Der Kölner Büromarkt knüpft mit dem Ergebnis der ersten Jahreshälfte 2015 zwar nahtlos an das recht gute Jahr 2014 an, aber durch den Mangel an modernen Flächen in bevorzugten Lagen werden nicht alle Nachfrager fündig. „Das Ergebnis bleibt unter dem, was möglich wäre“, sagt Florian Schmidt, Leiter des Unternehmensbereichs Büroraumvermietung der Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH. Im aktuellen Büromarktbericht errechnen die Immobilienexperten von Greif & Contzen Research für die ersten sechs Monate eine Vermietungsleistung von rund 135.000 Quadratmeter Fläche – acht Prozent mehr als die 125.000 Quadratmeter im selben Vorjahreszeitraum.
Leerstand sinkt
Da die größeren Neubauten und damit die Zufuhr an modernen Flächen fehlen, wird der Leerstand voraussichtlich weiter auf 460.000 Quadratmetern sinken. Dies entspräche einer Leerstandsquote von lediglich 6,0 Prozent nach 6,6 Prozent zum Jahresabschluss 2014. Die Durchschnittsmieten und die Spitzenmieten blieben mit 11,90 Euro und 21,25 Euro noch konstant.
Für das Gesamtjahr erwartet Greif & Contzen einen Jahresumsatz von rund 280.000 Quadratmetern, d.h. 20.000 Quadratmeter über dem Niveau von 2014. Sollte die Zurich Versicherung ihre geplante Anmietung von bis zu 60.000 Quadratmetern noch in 2015 realisieren, so würde diese Marke sogar deutlich übertroffen.
Hohe Dynamik im Bankenviertel, Strukturwandel in Ehrenfeld
Ein Blick auf Nachfrage und Verteilung der Mietinteressenten im Kölner Stadtgebiet zeigt, dass die Vermietungsdynamik im Bankenviertel besonders hoch war – dieser Teilmarkt erzielte inklusive Untervermietungen in den ersten sechs Monaten des Jahres einen Flächenumsatz von rund 17.000 Quadratmetern, nachdem der Durchschnitt in den vergangenen fünf Jahren bei lediglich 6.000 Quadratmetern gelegen hatte.
Im Gegensatz zum etablierten Bürostandort Bankenviertel, in dem nur noch selten Neubauaktivitäten zu verzeichnen sind, werden in Stadtteilen wie Kalk, Mülheim und Ehrenfeld aktuell diverse Bauprojekte vorbereitet und realisiert.
Beispiel Ehrenfeld: Durch den Strukturwandel, innerhalb dessen zahlreiche industrielle Produktionsbetriebe diesen Standort im 20. Jahrhundert aufgegeben haben, entstanden Entfaltungsräume für Einzelhandel, Kleinunternehmen, Musik-Clubs und Künstler. Ehemalige Industrie-Areale wurden und werden weiterhin zu modernen Dienstleistungsstandorten. Darunter sind u.a. das frühere Gelände der Vulkan AG, Fertigungshallen für Elektrofahrzeuge am Maarweg, 11.000 Quadratmeter Büroflächen in der früheren Schiffsschraubenfabrik Ostermann oder auch das derzeit empor wachsende neue Gebäudeensemble KUBIKON Ehrenfeld, das bei einem Mix aus Arbeiten und Wohnen insgesamt rund 8.000 Quadratmeter teilbare Büroflächen umfasst. Mit der geplanten Entwicklung des Helios-Geländes wird Ehrenfeld den Strukturwandel fortsetzen.
„Und trotz dieser positiven Beispiele: In Ehrenfeld existieren zahlreiche Areale, die eine veraltete und kleinteilige Bebauung aufweisen und die ebenfalls aktiviert werden könnten“, so Theodor J. Greif. Das, so Greif weiter, gelte im Übrigen nicht nur für den Stadtteil Ehrenfeld. Vor allem mit Blick auf die zunehmende Konkurrenzsituation zwischen Wohn- und Büroflächen seien künftig Lösungen gefragt, die alle Möglichkeiten der innerstädtischen Revitalisierung nutzen und dabei Wohnen und Arbeiten nicht gegeneinander ausspielen. „Parallel dazu brauchen wir größere Neubauprojekte, die in guten Lagen moderne Büroflächen in ordentlichen Dimensionen ermöglichen“, sagt Greif.
Angebot an Neubauten bleibt gering
Doch derzeit ist das Angebot an Neubauten nach wie vor gering. 2015 werden in Köln schätzungsweise rund 67.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt. Etwa die Hälfte hiervon dient der Eigennutzung und ist auf dem Markt somit nicht verfügbar. Nur wenige im Bau befindliche Maßnahmen sind innerstädtisch gelegen. Auch aus diesen Gründen verstärken einige Projektentwickler und Bestandshalter aktuell ihre Bemühungen, höhere Mieten zu erzielen.
Themen in dieser Pressemitteilung:
greif-und-contzen-immobilien-gmbh
k-ln
b-romarkt
b-romarktbericht
vermietungsleistung
neubauten
leerstand
strukturwandel
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Beraten. Bewerten. Vermitteln. Verwalten.
Die Leistungssegmente der über 75 Spezialisten bei Greif & Contzen reichen über alle Immobilienarten: Hochwertige Privatimmobilien, Einzelhandels- und Büroflächen, Industrie- und Logistikflächen, Grundstücke, Investmentobjekte oder auch land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften. Die Serviceleistungen decken dabei die gesamte Wertschöpfungskette ab - von der Marktanalyse und der Beratung bei Projektentwicklungen über die Immobilienbewertung, maßgeschneiderte Vermarktungskonzepte und zielgruppengerechte Vermittlung bis hin zur technischen und kaufmännischen Verwaltung.
Seit über 35 Jahren vertrauen die Kunden auf das Wissen, die Qualität und die Diskretion von Greif & Contzen. Ob Eigentümer, Nutzer oder Investoren: Spezialisiert auf hochwertige und renditestarke Immobilien zählt Greif & Contzen Großkonzerne ebenso zu seinen Kunden wie Gesellschaften aus dem Bereich des Asset Managements, mittelständische Betriebe der unterschiedlichsten Branchen und vermögende Privatkunden. Eine überregionale Kooperation bindet das Kölner Unternehmen als regionalen Spezialisten in ein Netzwerk mit mehreren europäischen Standorten ein. Die Entwicklung der regionalen Immobilienmärkte analysiert Greif & Contzen in regelmäßig erscheinenden Büro-, Gewerbe- und Investmentmarktberichten.
Greif & Contzen Immobilien GmbH
Pferdmengesstraße 42
50968 Köln
Ansprechpartner: Stefan Altmann
Telefon: 0221 93 77 93 - 312
Fax: 0221 93 77 93 – 77
Internet: www.greif-contzen.de
EMail: presse(at)greif-contzen.de
Greif & Contzen Immobilien GmbH
Pferdmengesstraße 42
50968 Köln
Ansprechpartner: Stefan Altmann
Telefon: 0221 93 77 93 - 312
Fax: 0221 93 77 93 – 77
Internet: www.greif-contzen.de
EMail: presse(at)greif-contzen.de
  
  
  
Datum: 03.07.2015 - 10:01 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1233842
Anzahl Zeichen: 4268
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Stefan Altmann
Stadt:
Köln
Telefon: 0221 93 77 93 - 312
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Unternehmensinformation
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 0 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Kölner Büromarkt: Wo das Gute noch besser sein könnte "
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Greif & Contzen Immobilien GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).