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AENGEVELT analysiert anziehende Geldumsätze am Magdeburger Grundstücks- und Investmentmarkt
ID: 1213342
Bestes Ergebnis seit 2007
(firmenpresse) - Am Magdeburger Grundstücksmarkt (Asset Deals, bebaut und unbebaut) analysierte AENGEVELT-RESEARCH mit einem in 2014 erzielten Geldumsatz von rd. EUR 358 Mio. einen Anstieg um 15% gegenüber dem Vorjahresergebnis (2013: rd. EUR 310 Mio.). Das jüngste Marktergebnis liegt zudem 16% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2004 bis 2013: EUR 309 Mio.) und ist das beste Ergebnis seit 2007 (EUR 479 Mio.).
Von dem 2014 erzielten Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen in Höhe von rd. EUR 358 Mio. (2013: rd. EUR 310 Mio.) entfielen:
• EUR 271 Mio. auf bebaute Grundstücke (2013: EUR 215 Mio.), davon = +26%
EUR 52 Mio. auf Ein-/Zweifamilienhäuser (2013: EUR 46 Mio.) = + 13%
• EUR 27 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2013: EUR 24 Mio.) = +13%
• EUR 58 Mio. auf Wohn- und Teileigentum (2013: EUR 70 Mio.) = - 17%
• Die Zahl der Verkaufsfälle sank auf 1.859 Beurkundungen (2013: 1.948; -5%).
• Dagegen stieg der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall um etwa 23% auf rd. EUR 195.000,- (2013: EUR 159.000,-). Er übertrifft damit auch deutlich den Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2004 bis 2013: EUR 143.000) und markiert den höchsten Wert der letzten 20 Jahre.
Umsatzanstieg am Magdeburger Investmentmarkt
Das Transaktionsvolumen durch Verkäufe von Wohn- und Gewerbeinvestments stieg in Magdeburg nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH um rd. 30% von EUR 169 Mio. in 2013 auf rd. EUR 219 Mio. im Berichtsjahr 2014. Es handelt sich dabei um das beste Transaktionsergebnis seit dem Rekordjahr 2007 (rd. EUR 335 Mio.) und liegt ca. 22% über dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2004-2013: EUR 179 Mio.).
Differenzierte Entwicklungen
• Im Wohninvestmentsegment sank der kontrahierte Geldumsatz 2014 mit rd. EUR 63 Mio. um EUR 20 Mio. bzw. 24% gegenüber dem sehr guten Vorjahresergebnis (2013: rd. EUR 83 Mio.), er liegt indessen exakt auf dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2004 bis 2013: EUR 63 Mio.).
Die Zahl der Kauffälle gab leicht um 7% auf 117 (2013: 126) nach. Der mittlere Kaufpreis sank auf rd. EUR 539.000 je Erwerbsfall (2013: rd. EUR 659.000), er liegt indessen 28% über dem Dekadenmittel (Ø 2004 bis 2013: EUR 392.000).
• Im gewerblichen Investmentsegment stieg das Transaktionsvolumen 2014 gegenüber dem Vorjahr um 81% auf rd. EUR 156 Mio. (2013: rd. EUR 86 Mio.) und liegt damit etwa ein Drittel über dem mittleren Niveau der jüngsten Dekade (Ø 2004-2013: rd. EUR 116 Mio. p. a.).
• Besonders deutlich war der Umsatzanstieg im Segment der Büro- und GeschäftsÂhäuser: AENGEVELT-RESEARCH analysierte hier mit rd. EUR 119 Mio. ein Plus von 143% gegenüber dem Vorjahr (2013: EUR 49 Mio.). Dieses Transaktionsergebnis war zudem das höchste seit dem Rekordjahr 2007 (rd. EUR 191 Mio.) und liegt rd. EUR 30 Mio. bzw. 34% über dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2004-2013: rd. EUR 89 Mio. p. a.).
Die Anzahl der Verkäufe von Büro- und Geschäftshäusern zog von 82 Transaktionen (2013) um 12% auf 92 Beurkundungen im Berichtsjahr an. Der mittlere Verkaufspreis verdoppelte sich von rd. EUR 601.000 in 2013 auf rd. EUR 1,29 Mio. in 2014 und erreichte damit das zweithöchste Niveau der letzten 20 Jahre (Maximum im Jahr 2006: EUR 1,46 Mio.).
Renditeentwicklung: Sinkende, gleichwohl bundesweit/international weiterhin attraktive Renditen
Im Vergleich zur Mehrzahl der anderen deutschen Immobilienzentren ist das Renditeniveau in Magdeburg auch weiterhin überdurchschnittlich hoch und entsprechend attraktiv und wettbewerbsfähig:
• Die Anfangsrenditen für Mietwohnhäuser im Bestand haben analog zur bundesweit hohen Nachfrage nachgegeben und bewegen sich zu Beginn des Jahres 2015 in einer Bandbreite zwischen 7,4% und 8,0%. (Anfang 2014: 7,7% - 8,7%; Anfang 2013: 8,0% - 9,5%).
Bei Neubauobjekten liegt die entsprechende Spanne zwischen 7,1% und 7,7% (Anfang 2013: 7,0% - 8,0%). Allerdings hat die steigende Nachfrage von Privatinvestoren nach MehrfamilienÂhäusern (Zinshäusern) und kleineren bis mittleren Wohnanlagen in diesem Segment bereits 2011 zu einer markanten Renditekontraktion von 100 Basispunkten geführt (2011: 8,0% - 9,0%).
• Die Bruttoanfangsrenditen für Geschäftshäuser bewegen sich aktuell je nach Lage und Qualität in einer Spanne zwischen 7,1% und 8,7%, für Büroobjekte sind es 7,4% bis 10,0%.
Trends der Marktentwicklung
• Für 2015 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH ein stabiles MarktgeschehÂen mit posiÂtiver Tendenz dank weiter anziehender Nachfrage nach Wohnanlagen und GeschäftsÂhäusern in der Innenstadt.
• Innerhalb der Nachfragegruppen werden weiterhin vor allem eigenkapitalstarke regionale Entwickler und InÂvestÂoren marktaktiv sein. Zusätzlich wächst das Interesse bundesweiter, renditebewusster Anleger an Magdeburg.
• AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert für das laufende Jahr 2015 bei anhaltend reger Nachfrage eine Stabilisierung bzw. eine weitere moderate Reduzierung des Renditeniveaus.
• Damit bleiben die Einstiegsmöglichkeiten für eigenkapitalstarke, antizyklisch und mitÂtelÂfristig disponierende Investoren in Magdeburg im bundesweiten und internatioÂnalen Vergleich weiterhin renditefreundlich und lukrativ.
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung für das Geschäftsjahr 2014 sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT "auf jeden Fall" bzw. "evtl." wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 100%. Dabei konnte die Quote der mit „auf jeden Fall“ Antwortenden nochmals von 94% auf aktuell 95% gesteigert werden.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer aktuellen Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in allen Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 12/2015, 11.03.2015).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
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Datum: 18.05.2015 - 16:57 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1213342
Anzahl Zeichen: 5362
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
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