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AENGEVELT-RESEARCH analysiert steigende Geldumsätze am Düsseldorfer Grundstücksmarkt
ID: 1044396
(firmenpresse) - 2014 stieg der Geldumsatz aus konventionellen Immobilienverkäufen (Asset-Deals) am Düsseldorfer Grundstücksmarkt gegenüber dem Vorjahr um 8% auf rd. EUR 3,66 Mrd. (2013: rd. EUR 3,38 Mrd.). Das Ergebnis übertrifft zudem den Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2004-2013: EUR 2,99 Mrd. p. a.) klar um 22% bzw. rd. EUR 670 Mio.
Hinzu kommt nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH noch rd. EUR 620 Mio. mittels Verkauf von Unternehmens-/Gesellschaftsanteilen, so genannten Share-Deals (2013: rd. EUR 840 Mio.).
Das Gesamttransaktionsvolumen am Düsseldorfer Grundstücksmarkt hat sich damit 2014 um rd. EUR 60 Mio. auf insgesamt EUR 4,28 Mrd. (2013: EUR 4,22 Mrd.) erhöht. Das ist das zweitbeste Transaktionsergebnis seit dem internationalen Rekordjahr 2006 mit rd. EUR 4,5 Mrd.
Von dem Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen (Asset-Deals, bebaut und unbebaut) in Höhe von rd. EUR 3,66 Mrd. entfielen in 2014:
- rd. EUR 2,04 Mrd. auf bebaute Grundstücke (2013: rd. EUR 2,2 Mrd.) = -7%
- rd. EUR 209 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2013: rd. EUR 127 Mio.) = +65%
- rd. EUR 1 Mrd. auf Wohn- und Teileigentum (2013: rd. EUR 1,02 Mrd.) = -3%
Die Anzahl der Erwerbsvorgänge ist 2014 mit insgesamt 5.644 Kauffällen gegenüber dem Vorjahr (2013: 5.177) um 9% gestiegen und liegt auch über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2004-2014: 5.068 Kauffälle).
Düsseldorfer Markt für Immobilien-Investments legt zu
2014 lag der am Düsseldorfer Investmentmarkt (Gewerbe- und Wohninvestments) erzielte Geldumsatz (Asset- und Share-Deals) nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH mit rd. EUR 2,6 Mrd. rd. 4% unter dem Vorjahresergebnis (2013: rd. EUR 2,7 Mrd.). Der Rückgang ist auf die geringeren Umsätze mittels Share-Deals (2014: EUR 620 Mio.; 2013: EUR 840 Mio.) zurückzuführen.Indessen erhöhte sich das Transaktionsvolumen aus konventionellen ImmobilienverÂkäufen um EUR 110 Mio. auf rd. EUR 1,98 Mrd. Allerdings gab es deutliche Verschiebungen innerhalb der einzelnen Investmentsegmente:
• Im Marktbereich Wohninvestments gab das Transaktionsvolumen 2014 zum zweiten Mal in Folge nach und liegt mit rd. EUR 559 Mio. nicht nur unter dem Vorjahreswert (2013: EUR 696 Mio.), sondern auch unter dem Mittel der jüngsten Dekade (EUR 702 Mio.).
Der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall ging bei 408 Kauffällen (2012: 430) von rd. EUR 1,62 Mio. auf rd. EUR 1,37 Mio. zurück.
• Am gewerblichen Investmentmarkt wurden 2014 in Düsseldorf rd. EUR 1,42 Mrd. umgesetzt. Dies entspricht einem Plus von 20% gegenüber dem bereits hohen Vorjahresergebnis (2013: EUR 1,18 Mrd.). Der Wert liegt sogar 30% über dem Mittel der jüngsten Dekade (EUR 1,09 Mrd.).
Die Anzahl der Grundstücksverkäufe gewerblicher Investmentobjekte lag mit 156 Kauffällen rd. 41% über dem Vorjahreswert (111). Das mittlere Umsatzvolumen je Verkauf sank von rd. EUR 10,6 Mio. auf ca. EUR 9,1 Mio.
• Im Investmentsegment Büro- und Geschäftshäuser sank das Transaktionsvolumen bei nahezu identischer Zahl der Verkäufe (2014: 54; 2013: 56) von EUR 0,96 Mrd. auf EUR 0,62 Mrd.). Entsprechend gab der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall auf EUR 11,5 Mio. nach (2013: EUR 17,1 Mio.).
Ausländische Investoren
Während im Jahr 2009 nach Markterhebungen von AENGEVELT-RESEARCH nur noch rd. 2% des Transaktionsvolumens auf Investoren aus dem Ausland entfielen, stieg ihr Anteil auf Käuferseite in den letzten fünf Jahren wieder auf rd. 40% in 2014 an (2013: ca. 40%). Auf Verkäuferseite lag die entsprechende Quote im Berichtsjahr bei rd. 45% (2013: ca. 30%).
Renditen
Die Auswirkungen der positiven Konjunkturentwicklung seit 2010 – ungeachtet der temporären Abschwächung um die Jahreswende 2012/2013 - und der starken Nachfrage nach Core-Objekten zeigen sich besonders deutlich in der Entwicklung der Kaufpreisfaktoren für hochwertige Büro- und Geschäftshäuser:
• In den Top-Lagen in Düsseldorf sinken die Renditen seit Ende 2009. Aktuell stellt sich die Renditespanne in Citylagen auf ca. 5,3% bis 6,7%. Für erstklassige Immobilien in Top-Lage liegt die Spitzenrendite in Einzelfällen für Büroobjekte bei 4,8% und für Geschäftshäuser bei 4,2%.
• Demgegenüber bewegen sich die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser (Zinshäuser) aktuell zwischen 5,0% und 6,25% und gaben damit gegenüber dem Vorjahr nochmals sowohl am oberen als auch am unteren Renditerand nach (Anfang 2014: 5,2% bis 7,1%). Im Mehrfamilienhaus-Neubau stellt sich die Anfangsverzinsung auf 5,0% bis 5,7% (Anfang 2014: 5,0% bis 6,3%).
Trends am Investmentmarkt
• Die Nachfrage am Düsseldorfer Immobilienmarkt bleibt hoch. AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert entsprechend ein Transaktionsvolumen (Asset-Deals) am Grundstücksmarkt um EUR 3,5 Mrd. (2014: EUR 3,66 Mrd.).
• Gefragt bleiben sicherheitsorientierte Immobilieninvestments angesichts eines fortgesetzten Mangels an marktadäquaten Alternativanlagen im Rahmen historisch niedriger KapitalÂmarktzinsen.
• Eine Hinwendung zu Core-Plus- und Value-Add-Produkten hängt von der FinanzierungsÂbereitschaft der Banken ab.
• Die Nachfrage am Düsseldorfer Wohninvestmentsegment wird vom anhaltenden EinwohÂner- und Haushaltswachstum stimuliert. Deshalb ist 2015 von einem stabilen bzw. steigenden Transaktionsvolumen auszugehen.
• Für das laufende Investmentjahr prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH bei anhaltender Niedrigzinsphase ein stabiles Renditeniveau.
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung für das Geschäftsjahr 2014 sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT "auf jeden Fall" bzw. "evtl." wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 100%. Dabei konnte die Quote der mit „auf jeden Fall“ Antwortenden nochmals von 94% auf aktuell 95% gesteigert werden.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
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Datum: 24.04.2015 - 12:47 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1044396
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
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Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
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