weststadtmakler.de in Karlsruhe: Verkaufsquote 2013 - 100 %

Auch im Jahr 2013 konnte das Karlsruher Makler- und Sachverständigenbüro weststadtmakler.de für alle Kaufobjekte innerhalb des vereinbarten Vermarktungszeitraums den passenden Käufer finden. Branchenüblich sind Verkaufsquoten zwischen 50 und 80 %.

Die durchschnittliche Dauer vom Vermarktungsbeginn bis zum Notartermin lag bei 9 Wochen und 2 Tagen. Am schnellsten war das Team mit 23 Tagen bei einer Eigentumswohnung in der Karlsruher Südweststadt. Zwei Objekte haben den Durchschnitt deutlich verlängert haben (eine exklusive Villa und eine Eigentumswohnung, bei der zwischen Kaufzusage und Notartermin noch einige rechtliche Dinge geklärt werden mussten). Ohne Berücksichtigung der beiden Objekte lag die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei ca. 6 Wochen.

Auch mit unserer Einschätzung des Verkaufspreises lag der Makler goldrichtig: die Abweichung vom tatsächlich realisierten Preis zum ermittelten Marktwert lag bei durchschnittlich + 4,2 %. Ein Minus von knapp 13 % wurde bei einem kleinen Studenten-Appartement am Stadtrand realisiert. Aufgrund der sehr guten Nachfrage im Jahr 2013 wurden einige Male auch Preise erzielt, die über dem Angebotspreis lagen, das größte Plus mit + 16 % wurde bei einer renovierungsbedürftigen kleinen Eigentumswohnungen in Mühlburg erreicht.

Der durchschnittlich erzielte Verkaufspreis bei Eigentumswohnungen im Jahr 2013 lag mit 1.953 €/m² nur knapp über dem Vorjahreswert. Am billigsten mit 1.268 €/m² war eine renovierungsbedürftige Wohnung in der Innenstadt-West, der höchste Preis mit 2.340 €/m² wurde für ein 1990 erbautes Penthouse erzielt.

Bei der Vermietung wurden ähnlich gute Zahlen erreicht: Für alle Wohnungen bis auf eine große Neubau-Mietwohnungen in der Karlsruher Weststadt (Miete 10,75 €/m²) wurde innerhalb des vereinbarten Zeitraums der passende Mieter gefunden. Die durchschnittliche Dauer ab Vermarktungsbeginn bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages lag bei 3 Wochen und 5 Tagen. Am schnellsten mit 3 Tagen ging die Vermietung einer 4-Zimmerwohnung in Karlsruhe Durlach, am längsten mit 6 Monaten hat die Vermietung einer 187 m² großen Wohnung in der Innenstadt gedauert.

Der 2013 erstmals veröffentlichte Karlsruher Mietspiegel scheint erste Auswirkungen zu zeigen. Für große und teure Wohnungen, die deutlich über der Obergrenze des Mietspiegels angeboten werden, steigen die Vermarktungszeiten.

weststadtmakler.de bedankt sich bei allen Verkäufern und Vermietern, aber natürlich auch bei den Käufern und Mietern, die dieses Ergebnis ermöglicht haben.