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AENGEVELT analysiert dynamischen Logistikmarkt in der Region Leipzig/Halle
ID: 1509156
AENGEVELT City Report Region Leipzig No XXVI 2017-2018
(firmenpresse) -
Der Logistikmarkt der Region Leipzig/Halle erreichte im Berichtsjahr 2016 einen Flächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 270.000 m². Gegenßber dem Vorjahr (2015: rd. 250.000 m²) bedeutet dies einen erneuten Anstieg um 8%. Zudem liegt das Ergebnis 9% ßber dem Mittelwert der jßngsten fßnf Jahre (à 2011 bis 2015: 248.000 m²). Das ist umso beachtlicher angesichts des im Jahre 2011 erzielten Rekordumsatzes von rd. 345.000 m² (u.a. aufgrund des von AENGEVELT vermittelten Verkaufs des 338.000 m² umfassenden Quelle-Areals mit rd. 200.000 m² Nutzfläche), der das 5-Jahres-Mittel ßberdurchschnittlich erhÜht hat.
⢠Gut ein Drittel des Flächenumsatzes in 2016 wurde durch die Industrie kontrahiert, u.a. 23.000 m² durch den Schweizer MÜbelhersteller USM, der seine Logistik fßr Deutschland und die Montage fßr die Exportländer vom badischen Bßhl nach Leipzig verlegt.
⢠Ein weiteres Drittel entfällt auf Logistik-Dienstleister wie z.B. DHL, die rd. 30.000 m² in einem Eigennutzerprojekt im Star Park in Kabelsketal belegen.
⢠Handelsunternehmen kontrahierten ein Viertel der Flächenumsätze. Eine der relevanÂten Transaktionen war dabei die durch das AENGEVELT-Kompetenzzentrum Logistics & Industrial vermittelte Ansiedlung der Sport Spar GmbH, einem erfolgreichen E-Commerce-Unternehmen im Bereich Outlet Sportkleidung und -ausrĂźstung, das seinen Sitz im Rahmen der Unternehmensexpansion komplett vom Raum Aachen nach Leipzig in eine Gewerbeliegenschaft in Eilenburg nordĂśstlich von Leipzig mit 11.400 m² Logistik- und 1.200 m² BĂźro-/Sozialfläche verlegt.
⢠Insgesamt wurde der Logistikmarkt der Region Leipzig/Halle 2016 von GroĂflächen-Deals Ăźber 10.000 m² dominiert.
FĂźr das Jahr 2017 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH angesichts einer anhaltend hohen bzw. weiter steigenden Nachfrage nach modernen Industrie- und Logistikflächen einen erneut hohen Logistikflächenumsatz von deutlich Ăźber 200.000 m². So haben die Spezialisten des Leipziger "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistikâ Flächengesuche im sechsstelÂligen m²-Bereich erfasst. Einen limitierenden Faktor fĂźr 2017 sieht AENGEVELT wie bereits in den Vorjahren in dem (zu) knappen Angebot bedarfs- und marktgerechter Logistikflächen.
Rahmenbedingungen
⢠Die Logistik-Region Leipzig/Halle ist ein Gateway- und Distributionsstandort allerersten Ranges und dient trotz der ca. 7 Mio. Einwohner in Umkreis von 100 Kilometern weniger der Endnutzerversorgung als z.B. die benachbarten Metropolenregionen Berlin oder Mßnchen.'
⢠Der gezielte Ausbau des Flughafens Leipzig/Halle zum europäischen Air Freight Gateway und 24-Stunden-Dienstleister fßr moderne Industrie- und e-Commerce-orientierte Logistikunternehmen hat sich struktur- und arbeitsmarktpolitisch längst als zukunftsadäquate nachhaltig wachstums- und beschäftigungstreibende Investitionen bezahlt gemacht:
- Der Flughafen Leipzig/Halle weist 2016 ein Ăźberproportional um 6,4% gewachsenes Aufkommen von rd. 1.052.000 Tonnen Luftfracht und Luftpost auf (2015: 988.000 t). Er liegt damit nach Frankfurt a.M. (rd. 2,1 Mio. Tonnen, +1,7%) deutschlandweit auf dem zweiten Platz deutlich vor dem mit etwa 786.000 Tonnen (+3,7%) Drittplatzierten KĂśln/Bonn.
- Europaweit ist Leipzig â gemessen am Frachtaufkommen â Mitglied der Top 5 zusamÂmen mit Frankfurt, Paris (Charles de Gaulle), London (Heathrow) und Amsterdam. Dabei sichern verschiedene multimodale Umschlagsanlagen sowie Wartungseinrichtungen fĂźr GroĂflugÂzeuge die Attraktivität des Flughafens als Logistikkern des Standortes Leipzig.
- Der DHL-Hub Leipzig ist Europas modernster Umschlagplatz fĂźr Luftfracht.
⢠Die Ansiedlungen von Porsche und BMW wiederum trugen dazu bei, dass die Anzahl der Beschäftigten im Cluster âAutomobil- und Zulieferindustrieâ von 2006 bis 2016 von 10.000 um 6.600 bzw. Ăźber 65% auf inzwischen rund 16.700 stieg. Porsche fertigt in Leipzig 75% seines Outputs inkl. Cayenne, Panamera und Macan. BMW produziert u.a. den 1er FĂźnftĂźrer, das 2er CoupĂŠ und Cabrio, den 2er Active Tourer sowie den M2. Hinzu kommen die zukunftsorientierten Elektrofahrzeuge i3 und i8 und nutzt dabei auch die internationalen Schienen-Verbindungen fĂźr einen gegenĂźber dem Schiffsverkehr in der Hälfte der Zeit mĂśglichen just-in-time Transport von Teilen aus dem chinesischen BMW-Werk.
⢠Parallel zu den Ansiedlungen der Automobilbranche etablierten sich in der Region Handelsunternehmen wie Amazon, REWE, dm und Rossmann sowie Logistikdienstleister wie z.B. DB Schenker Rail Automotive, Deutsche Post DHL, Hellmann, KĂźhne & Nagel, Schenker und TNT. Gleichzeitig stieg die Zahl der im Cluster âLogistikâ Beschäftigten zwischen 2006 und 2016 von rd. 19.000 auf mittlerweile Ăźber 35.000.
Gewerbebauland â gute Bedingungen fĂźr Neuansiedlungen bzw. Expansionen
⢠Das Angebot an unbebauten Gewerbeflächen, das vorrangig in etablierten Gewerbegebieten liegt und der Nutzung werkstattgebundener Dienstleistungen, dem produzierenden Gewerbe bzw. der Logistikbranche vorbehalten ist, ist in der Region Leipzig gut. Dadurch finden Nachfrager attraktive Gewerbe- und Industrieflächen zu marktgerechten Bedingungen fßr weitere Neuansiedlungen bzw. Expansionen in der Region Leipzig/Halle:
⢠Auch 2016 lag der Nachfragefokus der Käufer auf Flächen fßr Industrie- und Logistikanlagen. Der mittlere Bodenpreis lag dabei mit EUR 103,-/m² markant ßber dem Vorjahreswert (2015: EUR 64,-/m²) und fast beim Doppelten der jßngsten 10-Jahresmittels (à 2006 bis 2015: EUR 53,-/m²).
⢠Aktuell reicht die Preisspanne fßr einfache Gewerbegrundstßcke innerhalb der Stadtgrenze (produzierendes Gewerbe) von EUR 20,- bis 100,-/m² (2015: EUR 15,- bis 65,-/m²).
Ungeachtet knappen Angebots: Stabiles Logistikmietpreisniveau
⢠Der marktßbliche Durchschnittsmietpreis liegt weiterhin um EUR 3,65/m² mtl.
⢠Dabei erzielen Logistikanlagen der neuen Generationen stabil zwischen EUR 3,50/m² bis EUR 5,-/m² mtl.
⢠Auch im Rampensegment verläuft das Preisband je nach Lage und Qualität unverändert zwischen EUR 3,- und 4,-/m², im bedarfsgerechten Bestand (ebenerdig und befahrbar) zwischen EUR 2,50 und 3,50/m². Dabei stoĂen immer wieder auch Bestandsimmobilien, sofern sie flexibel nutzbar sind und Ăźber gute Anlieferwege verfĂźgen, auf Marktakzeptanz.
⢠Ungeachtet des nur moderaten Zuwachses an spekulativen Neubauflächen bleibt das Mietniveau zeitnah noch gßnstig, PreiserhÜhungen erfolgen lediglich in moderatem Umfang.
Renditen fĂźr Logistik-Objekte sinken weiter nach
⢠Fßr top Logistik-Objekte gleicht sich das Preisniveau bundesweit immer mehr an. Auch in der Region Leipzig sank die Spitzenrendite, wie von AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert, in Folge des international anhaltenden Niedrigzinsniveaus von 6,4% (2015) auf 6,0% in 2016.
⢠Dabei streut wie ßberall in Deutschland die Bandbreite der marktßblichen Renditespanne in Abhängigkeit von Lage, Objektqualität, Nutzerbonität und Vertragslaufzeit um zwei bis vier Prozentpunkte um die Mittelwerte. In der Region Leipzig/Halle liegt sie zwischen 6% bis 9%.
⢠Mittelfristig rechnet AENGEVELT-RESEARCH damit, dass die Einstiegsrenditen fßr marktgerechte Logistikobjekte in der Region Leipzig/Halle parallel zu den in anderen Asset-Klassen realisierbaren Verzinsungen noch moderat weiter sinken.
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegrĂźndet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten DĂźsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der grĂśĂten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP â Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten BĂźro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten WertschĂśpfungsstrecke ihrer Liegenschaften â vom Einkauf Ăźber Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2016: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als ⏠550 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäĂig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut ĂźberprĂźfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So wĂźrden 99% der Befragten AENGEVELT âauf jeden Fallâ bzw. âevtl.â wieder als Dienstleister zu nutzen, 98% wĂźrden AENGEVELT âauf jeden Fallâ bzw. âevtl.â Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
AuĂerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY zum Thema âFairster Immobilienmaklerâ wie bereits in den zwei Vorjahren erneut mit der Bestnote âSehr Gutâ ausgezeichnet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 10/2017, 01.03.2017).
Um seinen Kunden eine vĂśllig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. AuĂerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehĂśrte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der âInitiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.â (ICG) das Zertifikat âComplianceManagementâ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Ăffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-StraĂe
D-40476 DĂźsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
  
  
  
Datum: 10.07.2017 - 13:00 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1509156
Anzahl Zeichen: 7472
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
DĂźsseldorf
Telefon: +49 (0)211-83 91-307
Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Unternehmensinformation
Versandart: VerĂśffentlichung
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