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AENGEVELT analysiert lebhaften Büromarkt in Frankfurt
ID: 1377857
Halbjahresbilanz 2017
(firmenpresse) - Am Frankfurter Büromarkt inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurde in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein Büroflächenumsatz von rd. 244.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2016: rd. 214.000 m²) bedeutet dies einen Zuwachs um 30.000 m² bzw. rd. 14%. Im Vergleich zur jüngsten Dekade (2007-2016: Ø 210.000 m², jeweils erstes Halbjahr) ist ein Plus von 16% zu konstatieren. Außerdem war dies der höchste Halbjahresumsatz seit dem Rekordjahr 2008 mit rd. 268.000 m².
Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, kommentiert: "Das erfreuliche Ergebnis kann u.a. mit einer vergleichsweise hohen Anzahl von Abschlüssen im mittelgroßen Flächensegment (5.000 m² bis unter 10.000 m²) erklärt werden. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2017 neun Mietverträge in diesem Flächensegment mit einem Gesamtmietvolumen von rd. 58.000 m² abgeschlossen. Im Vorjahreszeitraum waren es lediglich vier Mietverträge mit insgesamt 29.000 m²."
Die Grafik können Sie hier als PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2017-07-13_Grafik_Bueromarkt_Frankfurt_2008-2017.pdf
Prognose 2017
• Für das Gesamtjahr 2017 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen im Vergleich zum Vorjahr (2016: 546.000 m²) etwas niedrigeren Büroflächenumsatz um 500.000 m², der damit dennoch über dem mittleren Umsatzniveau der jüngsten Dekade (Ø 2007-2016: 455.000 m² p. a.) liegen würde.
• Parallel dazu geht AENGEVELT-RESEARCH bis zum Jahresende 2017 von einem weiteren Abbau der Angebotsreserve auf rd. 1,1 Mio. m² aus (Ende 2016: 1,24 Mio. m²).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Im ersten Halbjahr 2017 präsentieren sich die unternehmensbezoÂgenen und sonstigen Dienstleister mit rd. 101.700 m² bzw. einem Anteil von rd. 42% am Gesamtbüroflächenumsatz als stärkste Nachfragegruppe am Frankfurter Büromarkt (1. Hj. 2016: 84.800 m² bzw. 40%).
• Der Marktanteil der in Frankfurt markttypisch sehr präsenten FinanzÂdienstleistungsÂbranche sank gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 27% (57.800 m²) auf aktuell 20% (50.200 m²).
• Der Flächenumsatz von Unternehmen der Kommunikations-/IT-Branche stieg mit rd. 38.400 m² binnen Jahresfrist markant an und erreicht aktuell eine Marktquote von 16% (1. Hj. 2016: 26.800 m² bzw. 13%).
• Die Nachfrage aus den Bereichen Industrie, Handel und Transport erhöhte sich im ersten Halbjahr 2017 ebenfalls markant. Die Marktquote stieg von 11% bzw. rd. 24.300 m² im Vorjahreszeitraum auf nunmehr 15% (37.300 m²).
• Unternehmen der öffentlichen Hand sowie Organisationen ohne ErÂwerbszweck erzielten mit rd. 16.400 m² im Jahresvergleich einen geringeren Flächenumsatz (2016: 20.300 m²). Die Marktquote ging dementsprechend von rd. 9% auf aktuell 7% zurück.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Hinsichtlich der räumlichen Standortpräferenzen analysiert AENGEVELT-RESEARCH im ersten Halbjahr 2017 den Umsatzschwerpunkt unverändert im Central Business District (CBD). Hier wurde mit rd. 58% (141.800 m²) markttypisch der größte Anteil am gesamten Büroflächenumsatz kontrahiert, der auch markant über dem Ergebnis des VorjahresÂzeitraums liegt (1. Hj. 2016: 45% bzw. 97.200 m²). Hier erfolgte auch die im ersten Halbjahr größte Anmietung in Frankfurt: Die Rechtsanwaltssozietät Clifford Chance sicherte sich rd. 12.000 m² Bürofläche im Revitalisierungsprojekt "Junghof Plaza".
• Der Marktanteil der Bürozentren Niederrad, Eschborn und Offenbach- Kaiserlei ist mit rd. 16% im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. Dennoch ist der absolute Flächenumsatz von rd. 34.500 m² auf nunmehr 38.700 m² gestiegen.
• Die Umsatzanteile der anderen Bürobezirke: Ost (9%), West (8%), Flughafen (5%), Süd/Sachsenhausen (2%) und Nord (1%).
Unterdurchschnittliches Fertigstellungsniveau
• Nachdem im Vorjahr die Investitionstätigkeit zum Neu-, Um- oder Ausbau von Büroflächen in Frankfurt mit rd. 130.000 m² einen unterdurchschnittlichen Wert erreichte (Ø 2007-2016: 168.000 m² p. a.), ist 2017 ein ähnlich geringes Fertigstellungsniveau zu erwarten.
• Für 2017 zeichnet sich eine Fertigstellung von insgesamt rd. 125.000 m² Bürofläche ab. Im ersten Halbjahr 2017 wurden davon bislang rd. 63.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
„Von dem für 2017 erwarteten Gesamtfertigstellungsvolumen von rd. 125.000 m² waren indessen zum Jahresanfang 2017 bereits rd. 80% vorvermarktet, so dass lediglich rd. 25.000 m² im Jahresverlauf 2017 disponibel auf den Markt kommen“, relativiert Michael Fenderl die Marktauswirkungen der aktuellen Büroflächenproduktion.
Weiter sinkende Angebotsreserve
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 100.000 m² auf aktuell ca. 1,17 Mio. m² reduziert (Ende Juni 2016: rd. 1,27 Mio. m²).
• Die Leerstandsquote sank dabei auf 9,8% (Ende Juni 2016: 10,5%) und lag damit zum ersten Mal seit 2002 wieder unter der 10%-Marke.
• Damit rangiert Frankfurt hinsichtlich des absoluten Angebotssockels indessen unverändert an erster Position in Deutschland vor Düsseldorf (795.000 m² bzw. 8,6%) und München (780.000 m² bzw. 4,0%).
Stabile Mietpreise
Bei den Mieten zeigte sich die Frankfurter Marktentwicklung im ersten Halbjahr 2017 sehr stabil:
• Die gewichtete Spitzenmiete stellte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt konstant auf EUR 39,-/m².
• Die mittlere Miete in City-Lagen stieg binnen Jahresfrist um EUR 0,20/m² an und erreichte zur Jahresmitte 2017 ca. EUR 23,20/m².
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2016: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 550 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 98% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY zum Thema „Fairster Immobilienmakler“ wie bereits in den zwei Vorjahren erneut mit der Bestnote „Sehr Gut“ ausgezeichnet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 10/2017, 01.03.2017).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 13.07.2017 - 14:07 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1377857
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: +49 (0)211-83 91-307
Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Unternehmensinformation
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